刚需族乐了！未来两类购房者将被核心关照

来源：融360说房发布时间：2017-11-08 09:47:39

11月6日，头个共有产权房完成就业审核，这是继9月份公开摇号之后完成的又一大进程。

今年7月，住建部等部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市，首批开展住房租赁试点。

随着“房住不炒”概念的不断深入，全国掀起了积极推进租售并举模式的热潮，小编调查后发现，这12城中，北京、成都、杭州、广州、武汉等城市正式推出了住房租赁交易服务平台，合肥、佛山的住房租赁服务还在准备中，预计本月上线，厦门、沈阳也给出了平台搭建时间表。

上线住房租赁平台，杜绝黑中介

租过房子的人都知道，租房市场鱼龙混杂，一些租客，尤其是刚毕业涉世未深的年轻人，很容易遇到黑中介，这种渠道的房子，虚假房源多、合同没有备案，随意涨租金、交易环节不透明等问题颇多，有人轻则被骗走几个月房租，严重的还有可能会遭受人身攻击。造成这种现象泛滥的一个原因就是没有第三方机构监管，黑中介为所欲为，租赁在线平台正是为解决这些问题而上线的。

以北京为例，主要分为监管平台和网络交易平台两大部分，监管平台是对内不对外，负责租赁平台的管理监督，官方指定了北京房地产中介行业协会、链家、我爱我家、建设银行四家机构的住房租赁交易服务平台，这些机构的房源需要登记备案，保证了房源的真实性，平台将鼓励租客对房东和交易服务平台进行评价，不满意了就能投诉，可以实现信用租房。

加推公租房，增加租房供给

除了在线监督管理，我们比较熟悉的公租房还将继续被推崇，比如近期北京市朝阳区462套公租房启动配租，租金标准为39元/建筑平方米·月。此外，上海、广州、深圳、呼和浩特等地也针对低收入群体推出公租房项目，据统计，目前全国公租房总量超过1500万套，如果按照每套25万元计算，总资产达3.7万亿，可以说资源量是相当的大。

租房贷款提供资金帮助

还有一件令人激动人心的事情就是，建行在深圳推出的租房贷款产品“按居贷”，单笔较高可贷100万元，额度有效期10年，1-3年的贷款月息0.396%，折合成年息为4.752%。租房子都能贷款了？这无疑是有助于解决中低收入租客租金问题的一项重要举措，首先是利息低，假如3年租金15万元，总利息为7128元，比4.9%的房贷利率低一些；其次是放款速度快，*快1天就能放款，且是一次性放款。

更加有针对性的满足住房需求

通过上面的几类措施，不难看出，无论是在租赁房源供应端，还是资金端，都进行了完善，并且是有针对性的完善。

一是对于低收入群体，推出公租房、租房贷款。调查显示，在名列前茅份工作薪水普遍不高的情况下，50.4%的毕业生每月的房租开支在1000元至2000元之间；25%的毕业生需负担每月2000元至3000元的房租；更有5.5%的毕业生月租超过3000元。有半数调查者每月租金占工资的两到三成，压力着实不小。这类人在满足居住地公租房申请条件的前提下，可以通过申请公租房缓解居住资金压力。

二是对于“夹心层”群体，这类人群既买不起市场上的商品房，也不满足申请廉价公租房的要求，处在很尴尬的位置，而共有产权房，让他们有了出路，不仅交通、配套便利、全装修成品交房，还可以申请公积金贷款。

虽然鼓励租房的初衷是好的，但不得不承认在实行的过程中出现的种种问题，比如公租房地理位置较偏僻，如何明确房东涨租金的频率和幅度，以及长久以来，人们对于房子产权的执着，只租房或者只有一部分产权，总让人觉得房子不是自己的等等。融360说房君觉得，实现“全民租房”是一个漫长而复杂的过程，需要不断尝试和改进，也希望更多的人能享受到租房的实惠。

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