2015商业贷款和公积金贷款买房子贷款过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-07-15 14:30:00

各地房价高企，尤其是一线城市，买房子采用贷款形式越来越普遍。采办新房和二手房，贷款过程有什么不合？采用商业贷款和公积金贷款，过程上有什么差别？

借债人管理贷款前，请查明所购楼宇能否有银行供给个人住宅按揭贷款承诺书，而后，借债人申请个人住宅按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关资料(付首期款证明、生意合同、身份证、经济收入来历证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款过程

2、商品房发展商签字房地产按揭贷款过程

动作借债保证人贷款申请审批表“保证人定见”栏上签字、盖章房地产按揭贷款过程

3、贷款银行审批房地产按揭贷款过程

信贷员对借债申请人提交的悉数资料、文件进行查看，逐级审批房地产按揭贷款过程

4、发放贷款

贷款银行领回办好手续的资料并按照照章生效的借债合同发放贷款房地产按揭贷款过程

5、公证局部挂号

河山局产权挂号和公证局部,管理房产产权典质挂号手续房地产按揭贷款过程

借债人在管理贷款前，请查明所购商品房楼宇能否有银行供给个人住宅按揭贷款承诺书，而后，借债人申请个人住宅按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关资料(付首期款证明、生意合同、身份证、经济收入来历证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款过程

6、告诉商品房发展商领回借债合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行告诉借债人领回借债合同、欠据、保障单

7、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房

公积金贷款买房子贷款过程（新房）

1、购房者需持商品房生意合同或贷款联系单到住宅公积金管理核心付出贷款申请表，并按照提醒，申请人按请求填写住宅公积金贷款申请表。

2、申请人持你或者帮手借债人的身份证，同时要筹办上*簿(*簿不在一路需供给成婚证)，偶尔候需要你去民政局开取成婚证明或者单身证明。带上商品房生意合同，填写好的住宅公积金贷款申请表到住宅公积金管理核心考查贷款额度并较量争论应交的各项费用。

3、申请人需要筹办的提交资料：住宅公积金贷款申请表，商品房生意合同正本，商品房生意合同正本复印件4份，房地发生意审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总数一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配头身份证复印件1份，夫妻两边*簿复印件1份，成婚证明或者单身证明两份，并交纳管理费用，后签定住宅公积金贷款合同;

4、申请人在指定日期到住宅公积金管理核心代办银行窗口划款，并付出银行回执。

公积金贷款买房子贷款过程（二手房）

1、申请人持已公证的二手房生意契约到住宅公积金管理核心(简称核心)付出住宅公积金贷款申请表，按请求填写住宅公积金贷款申请表。在这个过程中间，凡是会有二手房的中介人员进行指导，在二手房生意业务中，二手房中介是房屋的保证中间人，一般城市经过中介管理住宅公积金贷款。

2、申请人需要筹办一些手续，申请人需要筹办：自己或者借债人的身份证，*簿，住宅公积金贷款申请表，房屋生意契约，评介敷陈等资料，而后到住宅公积金管理核心考查贷款额度并较量争论应交的各项费用。

3、，即是核心工作人员现场看房后，这一步很主要，决议能否供给公积金贷款。假如赞成管理贷款的，申请人还需要筹办资料：借债人身份证复印件4份，*簿复印件1份，贷款申请表，房屋生意契约1份，评介敷陈2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳费用(保证费，典质挂号费，代办手续费等费用)后签定贷款合同;

4、公积金贷款申请人在指定日期到核心代办银行窗口划款，并付出银行回执。