8月广州二手房跌幅收窄价格下调6.6%

来源：互联网发布时间：2014-09-02 11:56:36

8月广州二手楼市销售虽仍延续了上半年的“冷”，但是销售量有所回暖。据数据显示，8月份二手住宅销售量继续维持低位，本月销售宗数虽环比上月跌幅达4.9%，但跌幅收窄了28.7个百分点。8月份全市二手住宅销售均价为22689元/ ㎡，环比上月降6.6%，成为目前今年录得降幅较大的月份。同时，自住需求头次超过九成，而*性质环比下降6.1个百分点，仅占总比例的2.6%。

而在8月份，一次性付款人数占比上涨了约4个百分点。按揭方面，除了组合贷款占比大幅度下滑 15个百分点外，公积金贷款、商业贷款以及其他贷款占比均有所上涨。而在二手租赁方面，8月份二手住宅租赁呈现出量价齐跌的趋势，本月二手租赁销售宗数环比下跌7.9%，而租金环比也下跌约0.6%。

二手住宅销售跌幅收窄价格下调6.6%

在各种限购、限贷放松的消息和传言满天飞的情况下，尽管北上广深四大一线城市仍表示限购不放松，但市场心态已经有了些许变化。在经历了量价齐跌的7月后，在 8月份，广州二手楼市仍延续该趋势，但受“金九银十”这一关键楼市节点及部分观望已久的客户看楼积极性有所提高的影响，本月二手住宅销售宗数环比虽录得 4.9%的跌幅，但跌幅较上月收窄了近28.7个百分点。数据显示，8月份中原地产二手住宅销售面积环比下降约14.6%。其中，核心六区销售宗数约占全市94.9%，另外，核心六区销售宗数除了海珠区和越秀区分别录得环比上涨40%和33.3%，及白云区与上月持平外，其余三区环比均呈下降趋势，其中，荔湾及番禺区更呈现结构性调整，降幅约达66.7%及50%。

而在价格方面，继上月微降0.5%后，8月份全市均价是22689元/㎡，对比上月的24294元/㎡，环比下降6.6%，成为目前今年录得降幅较大的月份。在核心六区中，除了荔湾区环比上升4.7%外，其余五区均呈下降趋势。其中，海珠区二手均价跌幅较大，达到24.7%，均价回落至21498元/㎡，而番禺区二手均价也录得 12.7%跌幅，均价环比下滑至14892元/㎡，成为核心六区中销售均价的“洼地”。

值得一提的是，天河区二手均价环比下跌12.9%，回落到“2”字头，但仍以28441元/㎡的均价稳居全市二手均价榜首。

组合贷款人数占比现明显下滑

8月份，通过中原地产促成的交易中，约有27%的买家选择纯商业贷款，较上月上涨约5个百分点，而一次性付款及纯公积金贷款也分别较上月上涨了4个百分点及2个百分点。而组合贷款人数占比则出现明显下滑，本月占比约8%，较上月下滑了15个百分点。

从户籍来源看，广州户籍买家约占总销售的21%，较上月下滑约9个百分点，而非广州户籍买家本月则占总销售79%，约达总销售量的八成，这一定程度上说明，非广州户籍买家购房需求较为强劲,是广州二手楼市的购买主力。

同时，数据也显示，本月广州户籍买家一次性付款比例仍远超非广州户籍买家，8月份约有69%的广州户籍买家采用一次性付款购房，后者只有33%。值得一提的是，非广州户籍买家本月一次性付款、纯公积金贷款、商业贷款比例环比上月均呈上涨趋势。但组合贷款则环比大幅下滑15个百分点。

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8月广州二手房跌幅收窄 价格下调6.6%

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