广州写字楼租贷销售量上升响起回暖前奏

来源：互联网发布时间：2014-08-08 09:51:52

2014年上半年，广州写字楼租贷市场呈稳定状态，主要来自来自专业服务以及金融等企业租赁需求。随着早前洽谈的租赁意向逐步入市，市场租赁销售较上季度有轻微回暖；整体平均租金水平基本较上季度持平，保持在151.5元/平方米/月左右。本季度，无新增一等写字楼项目落成入市，整体市场空置率较上季度下降约1.2%达至23.7%。

本季度写字楼销售市场平淡

本季度广州一等写字楼销售销售表现平淡；市场观望气氛浓厚。考虑国内经济增速放缓、市场供应竞争压力较大等消极影响，买家对未来租金走势信心减弱，对写字楼购买持审慎态度，市场销售放缓。录得全市平均售价为36890元/平方米，较上季度变化不大。

据有关机构研究表示，2014年第2季度，广州市无新增一等写字楼项目完工；整体库存维持在349.1万平方米。市场库存逐步消化，本季度录得全市平均空置率下降约1.2%达至23.7%。此外，多个在建一等写字楼未来供应项目，如越秀财富核心、雅居乐核心、高德置地四期等已启动市场预租，通过早期吸纳大面积租户减少项目完工后运营及竞争压力；因此，预计未来以上项目的入市对整体空置率水平推升幅度有限。

整体而言，本季度广州市一等写字楼市场需求表现较上季度有所回暖；以银行、保险、证券为代表的金融企业租赁需求表现活跃，如中美大都会人寿、花旗银行、华夏证券、华安保险、中宏人寿保险等分别在越秀区广东电子大厦、天河区建滔广场、海航大厦等项目新租赁或扩租办公面积；此外，专业服务、信息科技及保健消费品等行业搬迁、扩租需求稳定。如艾奕康环保技术顾问（广州）有限公司（Aecome）续租赁海航大厦1800平方米办公面积；而美媛春口服液、广州市和商*顾问有限公司、观致汽车等在保利V座、保利中环大厦、高德置地广场等项目租赁办公面积。

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广州写字楼租贷销售量上升 响起回暖前奏

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