2013亚洲房地产走势向好广州豪宅售价房钱将齐升

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-01-31 16:35:00

全球*的房地产任事公司高力国际刚发表2013年亚洲房地产商场展望陈说，指出2013年区内写字楼、住宅、商铺及产业财产的平均房钱和售价预计会上升2-5%，较2012年录得的5-9%升幅和悦。

*孳息率在2013年仍会持续下调，但下调空间收窄，介乎横向至下降10个点子。高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉觉得，用家在低利率环境下转租为买，作长线持有；当然楼按成数降低，在银行及信贷机构放宽借贷审批下，预计*者会勇于入市。

广州 2013年广州财产商场走势展望

	2012	2013
按年升幅(%)	房钱	售价	房钱	售价
写字楼1	7%	12%	-3%	4%
住宅2	10%	3%	8%	5%
商铺3	1%	3%	1%	1%
工厦4	5%	8%	3%	6%

	2012	2013
按年升幅(%)	房钱	售价	房钱	售价
写字楼1	7%	12%	-3%	4%
住宅2	10%	3%	8%	5%
商铺3	1%	3%	1%	1%
工厦4	5%	8%	3%	6%

1 CBD地区内的一等写字楼 2 豪宅 3 购物核心 4 产业厂房及物流堆栈

陈说指出，2013年广州一等写字楼和零售商业商场的平均房钱将接见会面临一定下调压力。

2013年，广州一等写字楼商场将迎来约91万平方米的新增供给峰值，商场需要工夫消化，短工夫内空置率水平将有所抬升，房钱亦面临一定下调压力。鉴于现在一等写字楼商场出租压力较大，成本率较往常下降，*者将更趋郑重。

因为2012年部门项目延迟入市，猜想2013年仍将有多个大体量购物核心入市，广州零售商业商场将依然面临较大库存压力，空置率或继续上扬。将来新增项目此后自番禺区、海珠区、荔湾区等商业档次相对较低的地区为主，又鉴于现在商场存留一定招租压力，猜想新项目平均入市房钱水平或较之全市整体水平偏低，全市整体房钱将面临一定下行压力。

受本地健康的经济根基面支撑，深圳一等写字楼商场将保持安稳发展。2013年，预计深圳有约51.6万平方米的新增项目落成入市，根基都位于福田区和南山区。将来新增供给的持续增添将会使商场竞赛加倍激烈，使租户主宰性会加倍明明，在商场大环境作用下，高力国际预计将来短工夫之内一等写字楼房钱将面临向下稍微调整压力，而空置率会有所上升。受到按捺的*需要作用，*商场将继续被看淡，预计2013年写字楼平均售价会有小幅下滑。

受到经济增速和消费需要放缓的作用，预计本年零售商在扩大方面将更趋郑重，但部门零售商额外是快时髦和餐饮品牌仍有积极的扩大规划。高力国际预计2013年，精悍商圈的房钱水平将继续坚硬，而因为在新兴商圈的购物核心的房钱定位仍会明明低于精悍商圈，将会拉低深圳整体房钱水平，平均房钱水平将有微幅下降，受新增供给的作用，空置率水平预计会有小幅上升。

亚洲写字楼商场

现在区内写字楼商场处于供给周期，个别用家乘隙搬家或升格往更高质素项目，对短工夫内的平均房钱构成下调压力，猜想印度、新加坡及越南的写字楼房钱会稍为下降。

陈说指出，2013年写字楼房钱升势*强的是雅加达，因受惠于海外银行及金融机构进驻，影响租务需要，预计平均房钱升幅高达35%；其次是北京，很多本地及跨国公司有搬家及扩充需要，预计2013年房钱有11%的增加；泰国曼谷因为核心区完美新供给，猜想写字楼平均房钱会上升10%，升幅在亚洲区排第三位。

亚洲商铺商场

生齿增加及郊区地盘供给有限，令2012年亚洲商铺房钱普遍录得升幅，将来新供给将以购物商场形式出现，座落非核心区。展望2013年以雅加达、巴基斯坦及哈萨克斯坦的商铺房钱升幅较高，离别上升20%、10%及10%。

相比之下，新加坡、胡志明市及河内的商铺商场显示较为疲弱，猜想2013年铺租会有所下调。

亚洲住宅商场

2012年亚洲区内住宅商场显示畅旺，售价增加幅度介乎持平至逾26%，为防止财产泡沫形成，香港及新加报当局接踵推出出售限制法子，以压制楼价过度上升。

瞻望2013年，区内大部份国度的住宅售价可望稳守，因有本地住户跟着出生率上升所构成的本质住屋需要及移居市核心所衍生的需要所支撑，其中北京、印度要紧城市(Delhi, NOIDA, Gurgaon)及雅加达的住宅平均售价料将离别上升17%、12%及11%，占亚洲区内住宅楼价升幅较高的头三位，而只要越南河内、新加坡及香港的住宅楼价被看跌。

亚洲产业财产商场

2012年亚洲产业财产商场显示幻想，高力国际展望本年亚洲工厦商场仍被看俏，商场普遍认同中国是率领着升市，因本地当局由旧年第三季入手下手鼎力投放成本在基建工程，影响本地消费以复兴经济，私人机构尤其是快速消费品德业将物流工序外判以节俭成本，令物流堆栈商场受惠很多。

北京将会是显示较好的城市，工厦售价猜想本年升13%；排第2位的雅加达料升11%；香港料升10%，占第三位。

首尔和台北则面临短工夫下调压力，售价料跌5%。

2013亚洲房地产走势向好 广州豪宅售价房钱将齐升

2013亚洲房地产走势向好广州豪宅售价房钱将齐升