重磅！这样做立马有首套资格！有银行已执行！

来源：吉屋发布时间：2024-02-25 09:24:10

银行执行政策

据广州市政府文件规定，限购区拥有两套房屋的居民，只需将其中一套房挂牌放租或出售，即可购买第三套房并享受首套房贷款政策。一名某股份制银行的按揭贷款人士透露，他们已经成功办理了多宗符合这一政策的贷款。另外，某四大行的业务经理也表示，银行内部已经开始执行政府文件，只要有足够的首付，即可继续购房。广州已有银行悄然执行这一不限购政策。

早在今年1月27日，广州市宣布建筑面积超过120平方米的住房不再属于限购范围，这一政策或许会带来楼市的“小阳春”。广东省房协专家委员顾问黎文江表示，120平方米以上的房屋放开限购将促进中心区物业的大量成交。广州同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文也表示，随着政策的出台，广州已经逐渐接近全面取消限购。除了120平方米以上的住房不受限购政策约束外，已经出租或挂牌出售的房屋也不计入限购指标。这意味着家庭拥有两套以上房产的人士，只需将其中一套出租或挂牌，就可以购买第三套房。

银行执行政策细则

据悉，广州地产界传言称，只要将限购区的两套房屋挂牌出售或出租，即可享受购买第三套房仅需三成首付的政策。一位某股份制银行的个贷人士透露，他们已经成功受理了多宗符合这一政策的按揭贷款。根据广州市房屋交易监管中心发布的《房屋租赁登记备案办理指引》，只要将两套房屋挂牌出售或出租，并提供相关回执，银行将直接按照三成首付办理贷款。必须注意的是，这两套房屋必须已经交房或者现房，且已经结清贷款才符合政策要求。

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拨号立享优惠

尽管有银行已经开始执行政策，但仍有一些银行表示尚未收到具体通知。一家工行的按揭贷款人士表示，他们目前无法发放第三笔房贷，即使将名下两套房屋出租或出售也没有办法，因为房管局的过户政策仍然按照旧的标准执行。此外，还有一家股份制银行的按揭贷款人士表示，他们目前还未开始执行这一政策，但预计会在未来几天内发布具体细则。

解读政策影响

根据广州楼市的最新政策，未婚单身人士也能够享受放宽限购政策的优惠。一位负责某楼盘销售的负责人表示，楼盘在政策放宽后，吸引了许多之前没有购房名额的购房者，包括未婚在黄埔拥有房产的人士。这些购房者通过购买符合首套房标准的房产，享受了相对较低的首套房贷款利率。此外，按揭公司人士表示，银行正在试探市场对这一政策的接受程度，一些银行已经开始提前执行政策，但仍需等待具体细则的进一步明确。

在当前政策环境下，广州楼市的未来走势备受关注。放松限购政策对于各类购房者都带来了一定程度的利好，同时也在一定程度上刺激了购房需求。随着政策的不断调整和执行，楼市的变化仍需密切关注，以便及时把握市场动向。

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