站前路小区问答

站前路小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、站前路小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买站前路小区之前一定要先看五证是否齐全。

站前路小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，站前路小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，站前路小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

站前路小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般站前路小区多层的公摊为5%-10%，站前路小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，站前路小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买站前路小区房子的情况来算一下。

站前路小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对站前路小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理站前路小区房地产权证，站前路小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，站前路小区房子还是不属于买房者所有。

站前路小区的房子出租需要注意：第一，对站前路小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租站前路小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，站前路小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付站前路小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买站前路小区房屋条件包含：1、借款人要有站前路小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买站前路小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买站前路小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

站前路小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。站前路小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。站前路小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。站前路小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

站前路小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且站前路小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买站前路小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

房价应该是购房者最关注的问题了，站前路小区最新房价是12923元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且站前路小区处于站前路，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

站前路小区选在站前路建成，这片区域的治安不错，目前由暂无数据管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买站前路小区的话，可安心购买。