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根据环五山片区，最近势头有点猛！近日举办的天河高质量发展大会上，被圈定为人工智能、机器人等新兴产业重点。板块内元岗和长湴旧改首期项目控规首曝光。这是两个旧改加速的信号，预计具体旧改方案也会很快出炉。通过控规调整，两个村“变出”宅地，商业商务、中小学用地，建设体量多达61.75万平。这也为新房稀缺的环五山片区新增供应，天河或许又要再多一个内卷板块！
1. 元岗和长湴相距不远，靠近3号线天河客运站，华南理工等高校环绕，位置不错。而在两个旧改项目，也是环五山片区最快的，首期在去年12月就已同步动工，预计2029年竣工。具体要建什么？此前官方并还未正式公布，连旧改方案也还没公布。此次首期项目控规调整方案公布，才能具体知道其用地规划。仔细研究一番，划出以下3个重点：
1、首期元岗重改善居住，长湴重商业。可以发现，这两个旧改项目主要改造的是村生活用地、村经济发展用地、一类工业用地。元岗村新增大面积纯宅地，变出了7块宅地，但具体面积并未透露。值得注意的是，元岗首期并不是第一次调控规，在2024年2月时就调过一次规划。而且，今年天河吹风上架的建材上元岗地块，也出现在元岗村首期项目这里。若真的上架，那元岗村首期的进度稳了。长湴则新增一小块纯宅地，但却多出2总商地和1宗商住地，商业功能更强，完善商业配套。
2、新增道路、学校，首期都紧挨天河客运站。常规操作，两个旧改项目都完善了交通条件：元岗村优化1条次干道、2条支路，新增3条之路，长湴村则优化长源路、规划横二路线位，新增两条支路。重要的是，两个旧改首期就在天河客运站附近，交通非常方便。元岗村还将新建大量配套，其中就包含36班九年制学校、幼儿园等。长湴首期项目没新增学校用地，可能考虑到周边已有汇景新城实验小学、长湴小学等学校。值得注意的是，长湴首期改造也没有囊括长湴综合市场，街坊们的美食天堂还在。
3、元岗首期调整范围远大于长湴。元岗村首期项目控规调整范围要比长湴大得多，总建面为48.85万平，而后者仅有12.9万平。仅是首期，这两个村就为片区带来约61.75万平的建设体量。但这还只是很小的一部分。根据规划，两个村改造范围达209.85公顷，接近海珠康鹭旧改（改造范围110.27公顷）的2倍。此外，计划拆除237.03万平，规划建设375.2万平，与康鹭旧改相当。据统计，旧改一旦启动，会影响约2300余户、6500余位村民，影响面较广。
随着元岗和长湴首期项目控规调整出炉，旧改方案估计也快正式公布了。毕竟，在去年11月，两个村旧改改造方案、控规调整方案相关招标就已有人中标，这两个事情或是同时在进行。
2. 元岗和长湴村旧改加速，是大势所趋。一是，环五山创新策源区需要科创和产业载体。双方所在的环五山创新策源区，众多高校和科研机构云集，定位为科创高地。虽科技创新资源高度集聚，但板块相对缺乏科创和产业载体，可开发资源比较分散，需要通过改造获取适合发展的空间。元岗和长湴村地处环五山创新策源区北部，毗邻华南国家植物园，位置有优势。二是，村容村貌、产业落后有碍观瞻和发展。元岗村内汽配产业发达，但到处是握手楼、老旧厂房，环境亟待改善，产业也需要转型。早在3年前，元岗村改造意愿表决同意率已达83.71%。长湴村老旧村屋遍地，基础设施落后，但生态资源丰富，有改造潜力。所以，在环五山旧改片区被定位四大做地旧改片区之一时，元岗、长湴旧改就被提上日程。再加上越秀集团+机场建设投资集团两大国企CP主导，旧改推进比较顺利。尤其是去年下半年，两个村捆绑，一起成为天河旧改排头兵：2024年6月，两村旧改备案通过；2024年10月，对元岗村、长湴村旧改进行基础数据调查、土地勘测定界；2024年11月，改造方案、控规调整方案相关招标结果公布；2024年12月，首期项目同日动工。预计今年这两个村旧改依旧会加速，毕竟，这里被赋予新兴产业重要使命了：在今年天河高质量发展大会上，定制出“12126”现代化产业体系，环五山创新策源区是重点。人工智能、低空经济与航天航空等战略性产业集群，智能无人系统等未来产业，都集中在这里。随着环五山新兴产业迭代，旧改加速，未来也能吸引更多人群前来安居乐业。由于片区由于开发早，供地少，目前板块内主要为二手，新盘只有华工隔壁的世纪金源天河源筑。对于元岗、长湴旧改你们又是如何看的呢？
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