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近期，广东楼市掀起了一波专项债收储潮，多个城市宣布使用专项债进行土地收购，涉及地块超过60宗，总金额近200亿。这是自然资源部去年11月明确专项债收储细则后，全国首个大规模落地的案例。收储的土地主要以折价收购为主，涉及涉宅用地较多，城投和国企成为最大受益者。这一举措有助于改善房企的现金流，优化土地资源配置，完善房地产市场供应体系。
折价收购居多
这轮土地收储中，折价收购成为主要方式。收购价格普遍低于原价，综合各城来看，整体折扣率在7-9折之间。例如，华侨城在增城的一块土地，原本花了5.74亿元购买，现在收储价不到3亿，折扣率达到5折。花都和白云的出价相对较高，但也低于原价。
不乏涉宅用地
珠海和惠州等城市的土地收储中，涉及涉宅用地较多。这有助于减少潜在住宅供应，根据自然资源部的要求，被收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。这意味着在一定时期内，这些土地不会再拿出来卖，而会转向基建或保障房建设等领域。
城投、国企成最大受益者
大部分被收购的土地都属于城投或地方国企所有，占比超过九成。通过这轮收储，这些企业能够摆脱负担，改善现金流。这一点主要是由于很多民企手里的地满足不了收储的前置条件，解押成本高企，无法进行收储。
存量土地收储和存量商品房收储
存量土地收储和存量商品房收储都是政府主导的宏观调控手段，能够帮助楼市去库存，改善现金流，优化土地资源配置，完善房地产市场供应体系。根据黄奇帆的观点，政府可能会用几万亿甚至10万亿来收购房地产的库存，通过企业回血还债，盘活供应链资金，增加保障性住房供应，推动租赁市场发展。然而，这些措施的实施还面临一些困难和挑战，需要政府决心和规模的支持。
存量土地收储和存量商品房收储是改写中国楼市底层逻辑的重要举措，能够帮助楼市去库存，改善现金流，优化土地资源配置，完善房地产市场供应体系。然而，实施的成效取决于政府的决心和规模，后续还需要进一步观察。
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