番禺广场改善盘绿城玉海棠，本地人观望的原因是什么？

来源：吉屋 2025-02-17 09:26:00

广州买房交流群-29群（464）

番禺广场改善盘绿城玉海棠即将面世，但本地人对这个盘的热度似乎不高。本文探讨了本地人观望的原因，包括价格与周边二手房的对比，以及周边其他改善盘的竞争情况。

PART.01 这么好的位置，本地人却观望？

吹风价尚未公布，但销售表示绿城玉海棠的位置更好，产品更好，品质感更强，因此价格可能会比路劲美的隽樾府更高。然而，本地人对于这个盘的热度似乎不高。阿信采访了一些番禺本地人，他们认为绿城玉海棠的价格较高，与周边二手房相比不具竞争力。

一位家住桥南的叔叔表示，他认为绿城玉海棠有点贵，更倾向于购买桥南地段的次新时代柏林。一位有考虑购买多套四房的闺蜜也表示，价格偏高，但会对比周边的二手房。另一位新婚朋友认可绿城的地段和地铁，但更倾向于与樾府再捡漏一套。一位朋友觉得这个盘子主要是卖地铁，但她平时开车上班，不太坐地铁。

PART.02 为什么大家觉得吹风价贵了？

与周边的一二手房对比，绿城玉海棠的吹风价似乎较高。周边二手房价格下降得较厉害，如东怡新地的贝壳成交价不过2.6-2.8万/㎡。而东湖洲花园的二手房成交价约为3万/㎡，该盘的居住氛围感较强，受到本地人的认可。

此外，番禺广场板块的余货主要在400万以上的总价段，与绿城玉海棠的价格高度重叠。隽樾府、金地天峯和保利琅誉等项目的余货也主要在400万以上，与绿城玉海棠形成竞争。因此，目前的吹风价并未太有竞争力。

绿城玉海棠面临着周边二手房和其他改善盘的竞争，价格较高的问题。然而，破局的方法也不是没有，一是看价格有没有惊喜，二是看会给出什么样惊艳的产品破局。期待绿城的表现。

广州买房交流群-29群（464）