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广州的豪宅市场近年来一直在刷新人们的认知。过去，提到豪宅，大家会想到“千万豪宅”这个词，但如今在广州，千万级别的房产已经不再稀奇。最新的市场动态显示，广州的豪宅已经开始以“亿”为单位进行交易了。最近，广州鹏瑞1号楼王T1栋开盘，虽然只卖出了3套房，但成交总额竟然达到了9亿元，这一消息迅速引起了广泛关注。
鹏瑞1号T1栋豪宅成交详情
根据我们了解到的情况，鹏瑞1号T1栋此次开盘售出的3套房产中，包括2套750㎡的大平层，每套售价2亿元，以及1套1500㎡的整层豪宅，总价高达5亿元。值得
T1栋位于鹏瑞1号的南向第一排，比其他楼栋更靠近江边。总层高仅为12层，产品主要为750㎡的大平层和2100㎡的顶层复式。根据内部人士透露，T1栋的备案单价平均为34万元/㎡，最高单价达到了56万元/㎡，每套房产的平均价格为2亿元。这个价格一出，虽然引起了一些质疑，但很快就被市场的实际成交情况所证实。
广州豪宅市场的现状与趋势
无论市场如何波动，豪宅总有其独特的行情。此前，珠城的顶级大平层豪宅或白云山的别墅，总价过亿已经是非常惊人的事情。然而，现在的广州豪宅市场，天花板已经不再是亿元级别，而是2亿元级别。这也说明了广州豪宅市场的潜力和空间依然巨大。
根据中指院的数据，近五年（2020-2024年），广州共成交了31套过亿的豪宅。其中，广州鹏瑞1号自去年下半年开卖以来，已经成交了14套，占了接近一半的成交量。同在金融城的合景臻溋名铸也成交了8套豪宅。珠城的代表侨鑫汇悦台则成交了4套，而大一山庄和星河湾海怡半岛这两个老牌豪宅盘则成交了5套，均为别墅。
商业大平层成为豪宅市场主力
如今，广州亿元豪宅成交的主力已经从传统的别墅转向了商业大平层。鹏瑞1号和合景臻溋名铸成交的亿元豪宅，均为酒店式公寓。虽然120平方米以上的住宅已经放开限购，但在豪宅市场，尤其是顶级豪宅市场，公寓产品依旧有其独特的优势。
例如，在核心地段，住宅项目非常稀少，别墅更是早已被限墅令限制得死死的，公寓项目因此成为了主导。相比起传统住宅，公寓在豪宅层面也有一些天然的优势，例如层高没有3.6米的上限限制，可以做到3.8-3.9米甚至达到4米。此外，公寓项目基本会引进酒店式管理，居住体验也会更好一些。
因此，广州豪宅市场的天花板由商业大平层扛起，并不奇怪。未来，鹏瑞1号的顶层复式是否会刷新广州豪宅市场的新高，值得我们拭目以待。
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