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广州新政后，多了一群伤心的人......
新政第三天，很多地产从业员还处于亢奋打鸡血状态。反正我的朋友圈里，就有中介晒成交的，也有楼盘扬言在6月收回折扣，要涨价的。嗯，看来这次新政还是有点作用的，起码气氛好了丢丢。但快乐都是别人的，有一群人却非常烦恼揪心。还能有谁，当然是新政前买了房，已经在还房贷的业主们啊！这次新政力度很大，尤其是取消了房贷利率下限，我们跑了一趟银行，甚是震惊。爆料！广州有银行利率最低3.3%！！广州首套3.3%（LPR-65BP），二套3.7%（LPR-25BP）！新政很猛，但存量房业主很伤心不过，这次的新政，对于存量房贷只字未提，最伤心的莫过于两种人。
第一种，早几年买了房，在还房贷的业主。
比如我们一位粉丝，2021年买房，可以说是站岗的一批，房贷利率高达5.55%。对比现在的3.3%，足足低了225个BP，每个月的还贷成本，差的不是一点半点。第二种，新政发布前几天，刚放贷的准业主。这批人，我愿称之为被新政“背刺”得最厉害的一群人。有个网友发贴，说他前阵子买了房，银行贷款在下午5点多发放，最倒霉的是，新政在当天6点多突然出台了。换言之，就差一个小时，这个网友的房贷利率就能从3.9%变成3.3%，真的很惨。虽然，去年9月央妈就给大家降过一次存量房贷了。但是，当时的规定是只给首套房降，而且最低只能降到当时的LPR，即4.2%。官宣！广州存量首套房贷利率，最低可降到4.24.2%，跟现在新政后的3.3%，相差了90个BP，别小看这些数字，换算成真金白银，对普通百姓来说就是一笔不少的钱。尤其贷款越多，影响就越大，具体我列了个表，大家就一目了然。以贷款500万为例，减掉90个BP，每个月能少供2697元，30年就是97万！
广深业主忙疯了，刷屏求关注
本着“能省一点是一点”的态度，这几天，正在还贷的业主们也没有闲着。最先动起来的，是深圳。大批业主正在扎堆向相关部门提建议：“强烈要求深圳政府下调存量住房贷款利率，与新政利率保持一致，兼顾社会公平，维护社会稳定！”甚至还写了小作文，字数很多，但内容却很简单——经济下行，生活不易，房贷过高，希望降降。（上下滑动查看更多）据深圳网友透露，经过他们连日的努力，诉求终于被官方看见，得到一个好消息。官方回复，将会进行考虑调整，即有望降存量房贷。看到这个消息，广州很多业主也连夜行动起来了。这几天，他们不断在央行板上刷存在感，希望能接深圳好运。那么，除了小作文、板，还有没有更好的办法？不少网友支了一些“妙招”——其中，有一条建议，我认为威力十分之大，“存量不降的话，大家就去提前还款，然后提前还款的人多了，他就降了。”这种做法，其实也是有先例的。大家回忆一下，去年9月那一次降存量房贷的背景，是不是也有很多人提前还贷了？最显著的特点是，提前还贷变难。去年2月，就有粉丝说他想要提前还贷，由于预约爆满，被告知最快只能约到5月去还。这都是去年提前还贷的人而扎堆提前还贷，为什么会促使降存量房贷？因为关乎银行的切身利益。举个例子，200万的房贷，利率5.5%（等额本息），贷30年，光就利息208.8万。提前20年还贷，银行将少赚106.7万。说白了，就是提前还贷的人越多，银行赚得越少，甚至可以是上百亿、千亿的“损失”。当然，提前还贷这招管用是管用，但现实是多少人拥有提前还贷的实力呢？所以这招想要大范围推进，不容易。另外，也有网友提出，“如果不给我降存量房贷，我就卖掉重新买。”em....这招也难，现在这个二手行情，卖出去必定要亏本。要是卖给亲人，左右转右手，又有一大笔摩擦成本，划不来。好了，你认为今年还有机会降存量房贷吗？区。如果有买房问题，可以加@大嘴咨询，手把手教你选房买房。顺便预告一下，艾莎妈妈最新一期专场见面会将在6月1日下午2点半，保利天瑞（暂定）举行。届时会以800-1000万预算为例，重点解析天河以及11区幼升小、小升初、中考环境。适合不清楚广州整体教育格局、这两年读书在纠结天河、越秀或者焦虑黄埔、番禺的朋友参加。感兴趣的朋友可以戳下方小程序报名
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