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“打骨折”卖房后，这些楼盘突然爆了！
开发商，大甩卖！一批超级笋货，正持续涌入市场。对于买房人而言，现在绝对是很好捡漏时机。五一期间，卖得最好的楼盘是哪个？相信了解市场的人，可能会第一时间想到占据媒体头版头条的保利燕语堂悦。不过，保利燕语堂悦开盘虽火，但谈及五一期间的销冠红盘，却不仅仅它一个。比如，位于增城永宁的中建|鄂旅投·岭南悦府，五一几天居然悄悄卖出了110套房源，从套数来说，位居广州top1，让人惊掉了下巴。一个在市场上毫无声量的楼盘，为何突然卖得这么火？简单一句话：开发商放血大甩卖。岭南悦府，打着清幢的旗号，推出五一优惠促销：79平3房85万左右；89平3房 90多～100万；108平4房130多万。折合新房售价约1.1-1.2万/㎡。和三年前开盘价格相比，足足便宜了近7000元/㎡。开发商买房已不是赚钱为目的，而是为了及时止损，跳出火坑。该盘当初拿地的价格为1.05万/㎡，现在项目相当于贴着地价在卖房了。没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。首付二十几万就可上车，对于此前没有能力在广州买房的年轻人而言，简直有着致命的诱惑力。更有人表示，价格不到百万，买一套用来养老也不错。可见，价格到位，总有意向人群。何况从自住角度而言，永宁并不差。离黄埔科学城近，但当下与科学城房价拉开了明显梯度；开发多年，楼盘密集，城市界面甚至比新塘更好；学校、商业等各方面配套都趋近成熟……一个楼盘值不值得买是相对的，当价格足够合适，没地铁的永宁也并非不可接受。降价，无疑成为当下开发商促成交的“杀手锏”。
五一期间，多个楼盘纷纷凭此成功突围。增城标杆盘品秀星图，高峰期一度卖到3万/㎡，后续因为增城持续内卷，价格偏高下，一度滞销。但五一期间，该盘卷土重来，重夺流量王称号，几天卖了1.1亿。历经市场的毒打，开发商终于“折腰”。五一期间，品秀星图TOD推出多套特价房源，其中优惠力度较大的是建面约106m²单位，一口价23X万，折合单价2.2万/㎡左右，和高峰时期相比，降了7000元/㎡。同增城的华润润悦，算是增城“老面孔”了。在新盘不断涌出的增城，该盘这两年该几乎没什么存在感。但今年五一，它居然死灰复燃，一口气卖掉23套房。卖得好，当然是降价使然。该盘最高峰时，曾经卖到2万+/㎡，五一期间，开发商放出优惠：93㎡的户型，总价仅100万起，折合单价不过一万出头，价格简直腰斩。更重要的是，首付9万/㎡起。买房几乎“0”门槛。黄埔科学城板块的时代天韵，同样是在售老楼盘，但上个月销量也突然跑了起来。据悉，项目推出了史无前例的优惠，以低价获得一部分成交。白云湖板块的招商电建·雍云邸，开盘快两年了，但上个月成交突然上扬，原因也是开发商降价大甩卖。
项目开盘价格约4万/㎡，但最新优惠：76㎡三房，总价约215万；87㎡走四房，总价245万；105㎡四房，总价295万……折合单价约2.8万/㎡，与地价相差并不多了。翻看广州1-4月销售榜，top10几乎都是高价优质楼盘。但却有一个例外——亚运城。亚运城一直都是广州销量红盘，而今年依旧没被挤出榜单，成为广州销量前十中唯一的刚需盘，靠的是恰恰是开发商敢于降价。前段时间，一向从不降价的亚运城搞了一个大动作，天珑组团降价50万卖房，引得买房人排起长队看房和购房，成功去化了一波。即便是主城区，现在打骨折卖房也越发常见。白云金沙洲地王华润置地金沙瑞府，现在143㎡四房，只卖约520万，折合单价3.6万/㎡。要知道，项目拿地价格可是高达4.2万/㎡。面包价格居然比面粉的价格还便宜不少，实属罕见。星河江缦，荔湾一线江景豪宅，最近再推出一口价房源。179㎡户型，总价约750万；211㎡望江户型，总价969万。折合单价4万+/㎡。该盘首开时，均价约7.5万/㎡，地价约3.36万/㎡，现在价格可以说是贴着成本在卖。海珠新城，高峰时卖到7.5万?㎡，后续降价至5万/㎡……回顾今年以来楼市走势，可以说用降价、低价来概括。黄埔保利翔龙天汇、天河保利天汇、荔湾保利锦上印、番禺的越秀大学星汇锦城等等，都是通过降价的方式，成功杀出重围，抢占意向买房客。保利云境、越秀观樾、中海大境、保利燕语堂悦等新盘，则是凭借低开策略，以更笋的价格，成功打响楼盘知名度，在逆市中跑出特殊行情。一批超级笋货，正持续涌入市场。对于买房人而言，现在绝对是很好捡漏时机。不过，市场风云变幻，只有对市场有充分了解，及时掌握最新咨询，才能不至于踩坑，以更笋的价格买到想要的房子。但一般情况下，为防止维权事件的发生，开发商降价都不会大肆宣传，而一般人对市场的动态了解渠道也有限。该如何充分了解市场和楼盘的动态信息？不妨买房前咨询一下情报哥。情报哥了解当下楼盘的价格变动情况，可为您提供专业的意见和配盘指导。商务合作加微信：曾先生 15813396949 开白/爆料加微信：929944718
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