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——现主推4#2+1房，均价2万/平，预计6月加推7#
本期看点
1、广州佳兆业悦峰位置解读
2、广州佳兆业悦峰优势分析
3、广州佳兆业悦峰户型点评及实拍样板间
4、广州佳兆业悦峰竞争力分析
一、区位解读
广州城市发展一路向东，增城发展野心勃勃。
早在2000年，广州《城市总体发展战略规划》就提出了“东进、南拓、西联、北优”的发展战略，在城市不断的扩张背景下，广州东部的发展已经有了初步的显现，广州佳兆业悦峰项目就在其中。
增城作为广州东进的核心城，回看“十三五”，增城区在经纪和社会各领域都有了长足发展，全区地区生产总值突破1000亿，固定资源投资总量连续三年保持1000亿以上，先后引进了优质产业项目467个，计划投资3137亿。
近年来，增城开发区紧抓大湾区重大机遇，致力打造新一代信息技术、汽车及新能源汽车等千亿级产业集群，推动经济高质量发展。另外，以地铁21号线、广汕路为主线，推动一些医疗骨干项目建设，打造健康服务产业带。
TOD简言之就是以公共交通为导向的发展模式。随着惠莞深城际新塘站的挂牌，将为新塘带来非常重要的区位影响力提升，广州东部TOD交通枢纽改变了新塘的城市功能和城市形象，同时影响着未来的区域发展。
2021年1月7日，增城区政府于其官网回顾近几年交通建设时，对增城交通规划做了总结，“十三五”以来增城完善综合立体交通网络，加强交通基础设施建设，与周边地区互联互通，加快融入珠三角1*生活圈。
与广州市主城区可通过穗深城际、广州地铁13号线、广州地铁21号线联系，新塘、荔城地区与广州市中心区的地铁通达时间分别为50*和60*。与东莞、深圳地区可通过穗深城际衔接，至东莞虎门、深圳机场通达时间分别为45*、70*。
广州佳兆业悦峰位于广州市新塘TOD核心区香山大道南。
二、优势分析
1、自建*
*就在教门口。广州佳兆业悦峰配建48班公立学府，为业主带来优质教育资源。
2、高标准物业服务
广州佳兆业悦峰物业公司是佳兆业美好集团，国家一级资质企业，2020年位列中国物业服务企业第11名。在普通物业服务标准的基础上深化提升，配套智慧服务系统等特色服务。
3、园林设计
广州佳兆业悦峰“一环、两园、八景”，打造约7.6万平双核大园林，休闲舒适，运动休息皆可，居家老少适宜。
三、项目介绍
广州佳兆业悦峰位于广州东新塘TOD核心区，香山大道南（导航：佳兆业悦峰），为佳兆业首个在广州东部打造的高品质央景学府大城，总占地约11.3万㎡，总建筑面积约47万㎡，开发商广州兆耀房地产开发有限公司，物业公司佳兆业美好集团有限公司。
1、*新动态
2021年5月12日，广州佳兆业悦峰1#、2#、3#几乎售完，4#多户型在售，其中76平户型房源量充足，其他户型多位于低楼层。预计6月推出7#。
均价：2万/平，折后均价约1.9万/平。
优惠：开盘98折，2万抵11万，按揭98折，一次性95折。（具体优惠以售楼处为准）
2、楼栋分析
广州佳兆业悦峰共有20栋住宅，分别是1-20栋，2梯6户，18-33层，其中2栋18层，16栋33层，19、20栋是人才公寓。
目前在售的4栋，其中01、02户型为建面约86平朝南户型，03为建面约95平南北向户型，04、05为建面约76平朝北户型，06为建面约86平南北向户型。
（4栋平面图）
3、户型点评及真实样板间
· 建面约86平户型
01、02为南向86平户型，06为南北向86平户型。
01、02户型
朝南看园林景色，户型方正，设计合理，餐厅有大飘窗设计，在此处吃饭心旷神怡。横向设计大厅，通风采光好，私密性好。明厨明卫。主卧套间设计，早晚洗漱方便，私密性也好。
06户型
南北通透，通风采光好，户型正在使用率高，客厅宽敞，休闲娱乐均可。主卧明亮大气，套间设计，私密性完美。
样板间实拍：
· 建面约76平户型
04、05为朝北向户型。
各功能间实用性强，宽敞舒适，客厅开间月3.4米，带景观阳台，干湿分离，动静分离，重要的是总价低。
样板间实拍：
· 建面约95平户型
03为南北向户型。
方正设计，空间宽敞，居住舒适，不论是在客厅休闲娱乐，还是在卧室独处休息都会很惬意。约6.5米南向横厅，约4米阳台开间，主卧套间设计，大飘窗、衣帽间，不仅满足了生活空间的私密性，且舒适自在。
样板间实拍：
4、小区配套及周边环境
园林景观：“一环、两园、八景”，约7.6万平双核大园林。环境优美，空气清新，适合年轻人锻炼身体，适合老年人休闲散步，适合小朋友愉悦玩耍。
泳池：约2000㎡下沉式新加坡度假风情泳池。
儿童玩乐：约900㎡儿童游乐场。
运动场：2个篮球场、2个羽毛球馆、2个乒乓球场，960米环形有氧跑道。
自建*：自配建48班*。
周边配套：新塘万达（约4.3公里）、广州合生汇（约4.6公里）、悠方购物广场（约2公里）、永旺梦乐城（待开业，约3.6公里）、钧明欢乐世界（待开业，月2.2公里）、南方医院增城分院（三甲医院，约4.1公里）、自建约2300㎡商业街。
交通枢纽：4地铁+2城轨（13号线、21号线已开通，未来还有23号线(规划中)，16号线(规划中)加持，达到新房CBD、黄埔CBD、天河CBD均越来越便利）、惠莞深城际轨道、新白广城际(建设中)。4高速+2大道，济广高速、广园快速、增天高速(预计2022年12月开通)、花莞高速(已开通）、新新大道、香山大道。
四、置业总结及竞争力分析
看过广州佳兆业悦峰的购房者相信都会有自己的看法，不论是从品牌、户型、容积率、园林景观等方面，可能都会和周边合景誉山国际、珠江花屿花城、中建岭南悦府进行对比。笔者在去售楼现场看完之后，有了自己的独到之处：
1、合景誉山国际是周边比较大的项目，大约有上万业主，但教育资源较为匮乏，只有一个公立*。广州佳兆业悦峰有3000多业主，但小区自建*有48个班（已建成，验收合格后交由政府统一安排）。
2、珠江花屿花城具有更强的轻轨优势和更近悠方购物广场，但目前该广场还在发展中，人流客流较少，钧明欢乐世界（待开业）。虽然广州佳兆业悦峰距离较远（2.5公里左右），但依然是可以享受这些商业配套。
3、中建岭南悦府公布了对标*九如*，后续项目交付之后根据广州政策，3公里范围内是就近入读。相对*来说，广州佳兆业悦峰更有优势。
4、广州佳兆业悦峰劣势：靠近高压线，但在合理的安全范围内；没有幼儿园。
置业建议
对生活品质要求较高，物业服务较好，绿色园林，读书方便，看中项目品牌且对公共交通出行没有太高要求的置业群体，不论刚需还是改善皆可。
特别是黄埔、天河的购房者，一定要来看看广州佳兆业悦峰。
五、周边项目
周边的新房项目有：合景花漫里、珠江花屿花城、合景誉山国际、光大ONE++、中建岭南悦府等。
1、同行政街道项目
共17个。
2、同行政区划项目
共1876个。
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