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遭遇装修污染问题 关键是看装修和商品房买卖合同

来源:搜房网   发布时间:2012-08-22

编者按:商品房的交易,也是历来是最容易产生纠纷的领域之一。有资料显示2010年的这个商品房投诉是13000多件,2011年的商品房投诉是8300多件.近期曝光的万科“毒地板”事件,把业界对房屋装修质量的拷问推上了风口浪尖。意味着精装房除了存在表面的质量问题外,还可能给业主的生命安全带来威胁。当购房者面对房屋质量问题时,应该如何依法维护自己的合法权益?在市场上,开发商、物管和其他市场主体应该如何减少甚至避免房屋质量问题?3.15来临之际,6位嘉宾做客网大话地产论道“假如您的房屋深陷‘质量门’”。

》》》专家支招维权事宜:

空气质量污染并一定由材料造成 还包括城市环境

北京盈科(广州)律师事务所周玉忠则认为空气质量的污染并一定是由装修材料造成,还包括城市周边的环境,“我刚才前面也提到,民用建筑设计规范里面,对室内环境的设置,本身不包括空气污染的指标限制,所以在做工程质量验收的时候,建设行政部门没有检测的条件和能力,所以一般对这空气污染是没有什么可检测的。

北京盈科(广州)律师事务所周玉忠

第2点,作为开发商,所用的水泥钢筋的国标都是合格,但是放在一起的时候空间的空气质量不合格,空气的质量污染不一定由材料带来,还包括城市周边的环境。

第三,在交房的时候,包括现在的法律法规,广州市的示范文本都没有把空气质量指标列入交流的条件。这里有一个可庆幸的情况是国家有一个《国家空气质量标准》,比如说甲醛部分超过01克每立方,作为我们有可依据的判断。”

针对周律师提出的民用建筑室内空气标准规范,广州房地产专家黄穗诚认为关键的一点是民用建筑室内空气标准规范出台之后,是由住建部委托河南省建设厅做的国家标准,制定之后广东省在贯彻实行的时候,落实了几十家相关机构,没有检测机构是不符合的事实。

周玉忠律师认为作为业主来说,最主要是想控制质量交付的时候,有什么方法制止和追究。上海有一个法规《住宅房屋交付许可证》,房屋没有到的使用条件不得交付,如果交付就罚款。对室内空气导致的污染也出台了许可证制度,房屋装修完了之后,政府要颁发《装饰装修验收合格证》强势的地方标准,必须要遵守这个规则,不遵守就不能交付,政府的引导还是很重要。 从业主角度来说,业主团结起来,能够跟开发商形成市场对话的力量,那么就可以平等的交流。在开发商和法院表现都很暧昧的情况下。如果政府有一个合格证的监管,不合格的话发合格证至少要勾兑,多了这样一个环节,也是有帮助的。

遭遇装修污染依法维权 关键是看装修、商品房买卖合同

除了周玉忠律师提出的控制质量交付依靠政府颁发装饰装修验收合格证》,业主团结之外,广州市律师协会民事法律专业委员会秘书长程磊就提出了比较全面的解决途径:装修污染的问题,其实还是可以依照法律程序维护自己的权益,关键是看合同,合同是很重要,合同有两种一种是装修合同,一种是商品房买卖合同,一手的房屋合同较好在开发商买卖合同的装修标准做详细明确的约定,具体到马桶用什么品牌,什么规格,都要明确的约定,如果他们没有用就可以视为违约。还有装修完成之后空间内的空气浓度甲醛的标准设立,如果合同约定的话,你以后行使权利的话可以追究违约责任。

广州市律师协会民事法律专业委员会秘书长程磊

交楼的时候,业主可以自己感受一下,就像赵工程师说身体不舒服,眼睛发痒,觉得有异样的时候,你可以做甲醛的检测,要聘请有专业资质的装修公司,而且还要写完整的合同,合同中对装修所用的材质,约定好要用的牌子。 如果觉得有异味的话要及时的委托检测机构检测。很重要的是及时性,因为甲醛是可以挥发的。

像甲醇这类的装修污染,还要注意区分两个责任的认定,一个是违约责任,一个是侵权责任,违约责任是一方违反合同就是违约责任。像违约责任具有相对性,合同的双方才能互相追究责任,购房者这对小夫妻写了你们两的名字,如果发生这个问题,如果要追究违约的责任,只能是两夫妻追究。侵权的合同的时候就要有相对性,比如说两夫妻把双方的父母接过来住了,他们作为亲属可以提起侵权责任诉讼,只要造成身体损害就可以提起侵权诉讼,还要求务工费和损害费。