二手房过户手续需要哪些材料？二手房过户有哪些要注意的？

来源：吉屋网发布时间：2020-04-29 10:50:11

买房是一个比较复杂的过程，期间要花费不少时间和精力是理所当然的。特别是如果您打算购买二手房，二手房的交易过程比新房要复杂的多。我们都知道在购买二手房的时候是必须办理过户的，那么二手房过户手续需要哪些材料？二手房过户有哪些要注意的？还不太清楚的一定要仔细看看了。

二手房过户手续需要哪些材料

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。签订二手房购房合同，在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后就可以签合同过户。

买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。提出过户申请，买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。

将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

二手房过户有哪些要注意的

1、了解并核实二手房物业费等费用

在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

2、建议房款在过户后再进行

为了确保资金安全的问题，二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付，或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行。以此降低交易风险。

3、务必核实房屋是否存在共有产权人

务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

上述内容就是关于二手房过户手续需要哪些材料？二手房过户有哪些要注意的？的全部介绍了。除了小编为大家介绍的三点注意事项外，在买二手房的时候仍然要多花点心思，毕竟买房要花上很多积蓄，都是辛苦赚来的。*后，吉屋网小编祝大家生活愉快！