二手房办理过户需要多久？房子过户注意事项有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2020-04-24 10:23:15

现在广州的房价一直都是这么高，对于想买房但是资金不太够的朋友们来说购买一手房是个不小的压力。因此，越来越多的买房大军涌入到了二手房买卖市场。在二手房交易过程中，*重要的就是办理二手房过户了。那么，二手房办理过户需要多久?房子过户注意事项有哪些？快来了解吧！

二手房办理过户需要多久

1、缴纳定金并且约定好过户时间。

2、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。

3、双方协商交清接水电煤暖和物业费。

4、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。

如果要按揭，则需要先到银行去提交材料，并且买家与银行要签订按揭合同，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30-40个工作日(将近2个月吧)。只有到后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不二手房的*，这样*能拿到的早一些。

房子过户注意事项有哪些

一、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

二、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

三、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

四、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

五、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

六、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

以上就是二手房办理过户需要多久？房子过户注意事项有哪些？的全部介绍了。房子过户确实很重要，但是也绝对不能操之过急。在办理房子过户的过程中，按照正常操作流程来班里即可，以便没有后顾之忧。