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房子契税什么时候交?契税如何计算?

来源:吉屋网   发布时间:2020-04-10 09:33:09

房价,一直都是我国老百姓*关心的问题。毕竟房子作为生活必需品,买房是大家早晚都要面对的事情。不管您现在有没有买房子的打算,先花些时间多多了解房产知识对今后买房是有很大的帮助的。今天小编就来告诉大家房子契税什么时候交?契税如何计算?

 

房子契税什么时候交

每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的,有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作,期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要交滞纳金的。

 

根据相关契税的管理条例规定,契税的纳税义务发生时间,是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天,或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定,契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

 


契税如何计算

90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

 

以上就是小编为您介绍的关于房子契税什么时候交?契税如何计算?的全部内容了。跟每个人都要交个人所得税一样,房产交易过程中所产生的的各种税费也是大家必须按时、如数缴纳的。对于这一点希望大家都能铭记在心。


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