房屋契税怎么交？契税怎么计算？

来源：吉屋网发布时间：2020-03-31 11:49:01

不知道大家是否都清楚买房是要缴纳税费的呢。房屋交易税费有很多种，包括印花税、*费、契税等等，契税就是*受关注的一种。那么，房屋契税怎么交？契税怎么计算？让我们一起来看看！

房屋契税怎么交

购房契税怎么交应该是买房者*关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法：房屋契税＝房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于*种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

契税怎么计算

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

关于房屋契税怎么交？契税怎么计算？的全部内容，小编就为您暂且介绍到这里了。值得大家注意的是，缴纳契税是每个买房者都应该做的事情。在买房前，了解清楚要缴纳哪些税费以及各种税费的计算方法是非常重要的。