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小产权房能过户吗?小产权房为什么不好?

来源:吉屋网   发布时间:2020-03-11 09:59:55

众所周知,广州作为我国的一线城市,房价是非常高的。有些人为了在这个城市有自己的家,会选择购买价格相对便宜、负担不会那么重的小产权房。但值得大家注意的事,购买小产权房是存在一定风险的。下面就让小编和大家说一说小产权房能过户吗?小产权房为什么不好?

 

   小产权房能过户吗

小产权房不能过户。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确,世界普遍实施土地用管制,所以“小产权房”不可能予以登记。

根据国家规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房,故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证,房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放,村委会不具有发证的权力。

小产权房为什么不好

小产权房的“五宗罪”:其一,小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证,如要求补偿土地出让金的话,还要交纳土地款。其二,小产权房屋没有产权证,非本集体组织人员“购买”后,一旦国家政策要求清理时,没有法律保障。其三,没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁,没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。其四,这类房子不能上市交易过户,不得转让、抵押。其五,小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。

 

以上就是关于小产权房能过户吗?小产权房为什么不好?的全部内容了。在看完这篇文章后,如果您觉得风险不大还是想买小产权房的话也是可以的。但小编建议还是购买商品房比较好,毕竟商品房有保障。


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