- 董董:谁来点评下万科幸福誉这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
随着11月份已经落下帷幕,广州一手楼成交报告也出炉。在经过了低迷的“金九银十”,11月份的成绩如何,让我们一起去了解一下。
根据监控显示,11月广州网签一手住宅成交量为5907宗,环比下跌4%,总成交面积为65.26万㎡,环比下跌1%。(该数据已剔除增城西瓜岭村、太平村、明星村累计2979套(共28.44万㎡)安置房)
广州中原研究发展部认为,造成十一月成交进一步下探的原因主要有:
一.月度新增供应仅3875套(41.9万㎡),创年内新低。
按照过往两年“惯例”,第四季度至来年春节前将有一波供货潮,以配合买家年底购房的习惯,而今年11月市场面临“无米之炊”,大市供应能力甚至不如春节月(2月,5003套)。
其中,中心六区供应量环比“全线下跌”,加上高地价全新盘入市速度缓慢,买家选择空间收窄。
二.外围区“流量大盘”出现阶段性“缺货”,未能立竿见影刺激成交。
去年第四季度,番禺亚运城推出过千套单位,此外如南沙金洲板块、增城永和板块等大盘亦集中推货刺激成交,由于流量大盘备受市场欢迎,成交周期短,可支撑整体成交。
但今年11月除亚运城录得376套成交外,其他区域大盘成交均不超过200套,去年同期成为一手货仓的南沙,本月竟无一盘进入成交TOP10榜,这一情况导致部分买家购房计划暂缓。
三.下半年买家置业欲望有待刺激,市场交易氛围平淡。
今年上半年得益于土拍市场升温、大湾区规划落地等重磅利好,3-5月行情升温。
但自6月官方重申严格把控楼市态度后,市场气氛渐趋平淡,加上经济大环境、缺乏楼市利好带动等因素影响,买家购房心态产生变化。
缺乏大盘支撑,每周新增供应低位徘徊
本月一手住宅供应面积为41.9万㎡(3875套),供应面积环比下跌34%,不及去年同期4成水平,与过去3年相比供应情况“反常”;
海珠、荔湾、黄埔、番禺四区逆市增长
本月成交保持“逆市上涨”的仅海珠、荔湾、黄埔、番禺四区。其中中心区荔湾表现抢眼,该区本月成交7.47万㎡(624宗),环比增加28%。
据了解,由于广钢新城中小户型单位买少见少,未来新地块产品亦主要以三房以上大户型为主,因此不少买家加快对两房、90平以下户型单位购入速度。
另一方面,由于预计明年一季度广钢高价地块项目即将入市,其盈利售价将在6.5-7万/㎡左右,不少买家担心板块整体价格上调,亦“当机立断”入市。
黄埔本月成交8.75万㎡(851宗),环比增加27%
该区成交目前主要以知识城板块楼盘为主,包括万科幸福誉、龙湖双珑原著等,主要原因是21号线开通至天河在即,买家担心地铁开通后楼盘涨价,于是加快入市步伐。
另一方面知识城新一批项目即将进入入市阶段,其中包括保利拾光年、时代印记,市场预计新入市项目定价将比现时在售项目高,开发商亦有意借机吸客,刺激买家加快入市。