增城近40村"疯狂"旧改！50亿打造增城版猎德村！

来源：凤凰网房产发布时间：2019-07-24 09:56:43

增城旧改，火力全开！

据凤凰网房产不完全统计，目前增城近40条村旧改有动静。富力、时代、融创......都来了！

简村：增城旧改*村

2017年，简村旧改确定由富力负责操刀。

2018年2月13日，简村复建房启动区正式拆迁动工！

简村复建房启动区拆迁启动仪式（图片来源：简村村经济联合社）

2018年5月，简村安置房启动区正式奠基。

2018年11月12日，增城官网发布公告，增城市永恒实业有限公司改造项目实施方案已获通过，简村将进行全面旧改。

简村位于增城永宁街，东接萝岗区，南临广惠高速，北部则与永和镇的陂头村、萎园村相邻，地处广州城市东进的桥头堡，从地图上来看，简村临近黄埔长岭居板块。整个村落占地437.06公顷，改造范围为87.19公顷，约87万平，约占村域面积的20%，由富力地产与简村村经济联合社合作开发。

改造之后总建筑面积为180万平方米，复建房面积为59万平，其中包括40万平复建住宅和15.6万平高端集体物业。而启动区用地面积约4万平，建筑面积约7.5万平，计划3年内建成回迁，保障村民的回迁安置。此外，社区配建有*、*、幼儿园和社区医疗服务中心等，一应俱全。

简村旧改效果俯瞰图

按照拆迁补偿标准，简村村民住宅按现状实测层数三层及以上的房屋按照建筑面积拆一补一为原则进行安置补偿，层数三层以下的房屋按照阶梯式进行安置补偿。

群星村：增城*旧改村

2018年12月，群星村旧改启动公开招标。

2019年2月13日，增城国规委挂出新塘镇群星村旧改的基础数据公示。文件显示，群星村旧村改造已取得全村经济组织成员的表决通过，其更新改造涉及村户籍1623户，共4403人（未包含世居居民及其他在村内有房屋的人口及户数）。

2019年4月17日，群星村正式和来自上海升龙投资团体签订互助协议。

下一步，群星村将依据丈量数据编制实施方案，明确拆迁补偿标准、安顿区选址、安顿房户型等事项，稳步推进旧村改革工作。

根据测量数据，群星村改造面积为2165.59亩，是新塘*的旧改村。除了主力物业，群星村旧改还涉及16处公建配套和市政设施，包括*、客运站等。

（图片来源：群星村三旧改造）

从公开的群星村改造范围可见，该村改造涉及范围极广。南临东江，与东莞隔江相望，北至广深高铁、广园东路，分三区进行改造。

其中，A区地理位置，在地铁13号线白江站和新塘站之间，交通便利。据了解，新塘站将打造广州首个TOD，7条轨道交汇，成为广州东部大型交通枢纽。另外根据*新规划，新塘还将增建一条有轨电车，其还将群星村A区附近设站，若规划敲定，群星村将享有极大利好。

由于临近新塘镇，群星村周边二手房数量众多，在售均价0.9万元/㎡起，新盘亦不在少数，*售价3.5万/平。

塘口村：毗邻增城TOD

2018年10月，塘口村更新改造项目公开招标。

2018年11月，增城区城乡规划与测绘地理信息研究院中标。负责测量土地、房屋、人口、公建配套等现状基础数据工作。

2019年3月19日，增城区官网公布石滩镇塘口村旧村全面改造项目的基础数据。

目前除了主力物业，塘口村旧村更新改造项目范围内无涉及的公建配套及市政设施。

此前曾有网友爆出塘口村的村民代表大会表决意见书，其中提到享受“更新改造”的利益分配的人员必须满足特定条件。

塘口村位于石滩东北部，西临增江河，东邻荔三公路，北至初溪村，南邻广惠高速，交通便利，周边商业、教育、医疗等配套都较为齐全。从公开的塘口村改造范围可见，该村改造涉及范围极广，分三区进行改造。

A区和B区靠近初溪大道，附近建设有初溪水利枢纽船闸工程。改造项目还临近初溪大桥，目前初溪大桥在施工中，开通后将方便当地居民出行。值得注意的是，群星村A区距离东部交通枢纽新塘站仅350米步距。

金星村：增城版“猎德村”

2019年1月7日，据广州公共资源交易中心公布：经过联社全体村民投票表决，同意中鼎+融创中国为增城金星村更新改造项目的竞得企业。

金星村位于增城荔城街道，东临增城广场，北接增城图书馆及博物馆，西临增城荔星大道，横跨增城大道。

中部以万达广场为界，分为两个片区。周边即是区府、万达广场、中医医院等配套，邻近21号线增城广场站。

由于地处*，地理位置优越，金星村从而被称为增城版“猎德村”。根据招标公告内容显示，金星村旧改项目引入合作房企，投资预算逾50.19亿元。

据悉，金星村改造范围约73.17万平，分三期进行改造，现状建筑总量约39.17万平，涉及户籍约525户，人口约1859人。

涉及房屋数据：

◆ 59栋集体物业

◆ 1329栋私人房屋

◆ 7栋其他国有土地上房屋

◆ 1座垃圾压缩站、1所*、1处文化活动中心

官湖村：时代参与前期服务工作

2019年4月16日，广州增城区公布了关于新塘镇官湖村旧村全面改造项目基础数据的公示。

项目公示红线面积1001.56 亩，现状建筑总量 1520 栋，建筑总面积为 667183.52 平方米，建基总面积 222967.48 平方米。

项目涉及公建配套及市政设施 2 处，其中* 1 处（增城区官湖*），幼儿园 1 处（官湖幼儿园），不可移动文物 1 处（官湖刘氏大宗祠）。

据悉，村里已有官湖村旧村改造项目的规划沙盘。5月31日，该村已启动基础数据调查，已确认由时代操刀改造。

按照规划，改造后将打造成华南地区首个国际篮球联盟中国主场和主题运动商业综合体。

本次官湖旧改数据公布，可以看出是以环城路为界分为改造一区和二区。其中，一区位于环城路的北侧，位于13号线和广深线之间，位于另一侧的二区则靠近，曾经以131亿元出让的官湖站地铁上盖地块一侧。

另外，开通的地铁13号线官湖站就在旧改项目周边，步行约5*即可到达。

据悉，时代中国集团曾参与新塘官湖村旧改的前期服务工作。

中新村：几乎把整个镇区都拆了！

2018年12月28日，增城区国土资源和规划局发布了中新村全面改造项目地块一基础数据的公示。

根据公示的数据表示，本次中新村全面改造项目地块一户籍163户，共377人，公示红线面积515.91亩。

2019年2月1日，增城区国土资源和规划局发布了中新村全面改造项目地块二基础数据的公示。

中新村全面改造项目地块二户籍252户，共602人；公示红线面积296.63亩。

2019年3月29日，增城区国土资源和规划局发布了中新村全面改造项目地块三基础数据的公示。

中新镇中新村项目地块三采用全面改造的方式，涉及户籍282 户，共703人，公示红线面积436.05亩。

2019年7月5日，增城区国土资源和规划局发布了中新村全面改造项目地块四基础数据的公示。

中新村全面改造项目地块四户籍47户，共117人，公示红线面积135.00亩。

据了解，中新村目前已经公开了四宗地块了。根据此前政府公布的数据，中新村旧村改造公布项目一共涉及1799户人。可以纳入改造成本的现状建筑总量约为1383.59亩。

根据地图显示，中新村位于广州地铁21号线中新站附近，周边有324国道、平中大道、增城中新汽车客运站，交通比较方便。

村子距离中新镇非常近，周边分布有小博士幼儿园、中新镇幼儿园、中新镇中新*和中新*，教育配套完善。

另外还分布有邮储银行、人寿保险、中新镇中心卫生院等配套。有网友爆料，中新旧改的意向合作企业疑似为保利。

南坣村：石滩旧改*村

2018年6月底，政府公布了石滩镇南坣村旧村更新改造项目基础数据，据公示，全村村域范围为 195 公顷，其中改造范围为 44.23 公顷。

图片来源：魅力增城

2018年10月10日，已通过公开招商方式正式引入广东合汇集团有限公司为合作企业。

该村位于增城区石滩镇南部，增塘水库西南，北临荔新大道、南至济广高速、西临西福河，紧邻广州地铁规划的16号线。

棠村：旧改前期宣传中

棠村位于增城城区北部、增派公路旁，距离增城区府约3公里。

据悉，全村有650户，16个经济合作社，约3000人。目前，棠村正在进行前期旧改宣传。

百湖村：完成基础数据测量工作

据*新消息，永宁街的百湖村旧改项目部已经成立，已完成基础数据测量工作。

该村位于永宁街开发区，花莞高速和广惠高速交界，周边有富士康、阿里巴巴的等产业，属于重点重视板块。

派潭村：纳入2019年城市更新改造年度计划

根据政府报告中，早前在2018年5月22日已经开始摸查工作，至今，派潭镇下圩片区环境综合整治和更新改造项目同意改造户数占居民总户数95%，基础数据测量完成99%，已纳入2019年城市更新改造年度计划。

拟更新改造范围涉及居民户数483户，人口1800人，现有房屋建筑面积88031.14平方米，现状容积率为0.94，危破房、简易棚架等约6800平方米。

未来还将结合派潭河一河两岸，打造配套民国风情特色商业街的高档住宅小区。

山田村：朱村板块+地铁上盖

今年1月份，增城山田村旧改合作意向企业签约仪式举行，上海大华集团（广州公司）顺利牵手山田村，成为该村改造合作意向企业。据村委工作人员透露，目前该村正在进行基础数据调查、片区策划方案的编制，改造还处于初步阶段。

山田村位于增城朱村板块，是朱村街辖区内一条行政村，地处荔村街、石滩镇交界处。广汕公路、广州北三环高速贯穿而过，沿广州北三环高速、济广告高速驱车45*便能*天河区。距离富士康科技小镇约8公里，沿广汕公路驾车10来*便可抵达，距离21号线山田地铁站离村牌坊仅650米，交通十分便捷。

罗岗村：964户回迁村民喜提新房

罗岗村位于增城区荔城街东南部，全部纳入挂绿湖水利工程范围，实施全征、全拆、全安置，是挂绿新城9个行政村中拆迁户数、人数*多，征地范围和房屋拆迁量*的村，共有19个合作社、1400多户、约6000名村民，分2个安置新社区进行回迁安置。

2018年12月18日，罗岗村安置新社区（一区）为期10天的摇珠分房工作顺利完成。罗岗村下一社、下二社、红星社等15个合作社的964户居民通过摇珠选配到了新房。

据悉，罗岗村安置新社区（二区）项目预计2020年2月竣工。

罗岗村安置的新社区

新街村：正进行基础数据测量工作

新街村位于13号线新沙站附近。

2018年8月底，该村启动测绘工作招标，并于次月底引入增城区城乡规划与测绘地理信息研究院。

研究院随后发布了新街村改造图示。

除此之外，在广东华粤招标代理有限公司获悉，增城派潭下圩旧村、东洞村，石滩马修村、田心村、元美村、新塘镇的乌石村、葵湖村、庆丰村、下围村这9条旧村公开了旧村更新改造的招标。

其中，塘美村、石下村两村旧改已经完成基础数据调查的招标；白江村、庆丰村正在进行旧改基础数据调查招标中。

另外，甘涌村、东华村也列入广州城中村改造三年(2019-2021)行动计划，目前甘涌村启动招标；朱村板块的横塱村启动了土地测绘采购招标，新街村、夏街村、新何村、新联村、长岗村、长岗村改造片区、瑶田村改造片区、白江村、团结村、白水村等也纳入旧改之中。

除了旧村改造，今年增城旧村改造项目也是稳定推进中。

2019年增城旧改的下一站，会是哪里? 让我们拭目以待！

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