长风国际公寓业主论坛-长风国际好不好?

来源：一棵树发布时间：2019-06-05 11:56:57

广州东部布匹辅料城项目地块，位于新塘镇瑶田村，地处广州市东部中心重镇新塘镇规划新区的核心地带，位于广园东快速路与新塘镇荔新高速路交汇处以北，总面积约21万平米.规划总建筑面积约52万㎡。

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随着全球经济一体化进程和纺织产业的快速发展，新塘在册的牛仔服装及相关配套企业高达5000多家，占新塘企业的60%，但分布都比较闲散，尚未形成规模化产业集群，资源管理和生产链运作效率不高，企业市场竞争力相对较弱。在这样的经济环境大背景下，由广州市长风实业有限公司投资重金打造，为纺织行业贸易量身定做，提供服装面料辅料采购、商务洽谈、产品发布、会议等一站式商贸服务。以打造品牌产业基地为核心，通过举办主题展览、产品发布，打造中外品牌交流的专业平台，促进行业信息交流和企业品牌国际化的一座高端集约形态的大型纺织全产业综合体——广州东部布匹辅料城应势而生。

项目集酒店、甲级写字楼、企业总部、产业创意园LOFO、纺织品贸易、会展为一体。位于新塘核心区域，即处于广州到东莞、深圳、香港和粤东各地这条“黄金走廊”的交通咽喉位置，形成强势的多城经济辐射效应，保持企业物流、信息流、财富流的一路畅通。

在项目规划构思方面，项目借鉴了国内外大型城市综合体的成功经验，在业态分布、产品组合、街道的长度、宽度、停车方式、建筑布局模式、建筑风格等方面都进行了较深入的分析。

在项目规划布局及开发方面，地块分四期开发，分别为四个组团：酒店组团、布匹纺织专业市场组团、超甲级写字楼组团、产业创意园lofo组团。

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一期组团——酒店组团：

长风酒店是长风实业有限公司旗下的一家以商务服务为核心的，融住房、餐饮、娱乐、会议、休闲等多种服务形态为一体的五星级酒店。酒店配套设施完善，建筑风格独特，文化底蕴深厚，是增城地区*具规模，*具品位，*具气质的酒店。

酒店各种功能设施齐全：拥有1300㎡的多功能宴会厅； 55㎡的超大高清LED背景； 12间不同大小的会议室；风格优雅的中餐大厅；装修风格各异的客房335间(套)的。

酒店投资逾5亿元人民币，总建筑面积80000㎡，绿化面积16000㎡，酒店位于荔新公路新塘路段边，广州东部布匹辅料城内，紧邻广园快线，广恵高速，新塘汽车客运站，增城经济技术开发区，交通十分便利，距增城、广州、东莞主城区仅30*车程。

二期组团——广州中小微企业金融服务区、布匹辅料城组团：

广州中小微企业金融服务区是广州市委、市政府谋划广州金融业发展，推动金融更好服务实体经济，加快普惠金融发展的一项重要举措，是广州五大金融功能区之一，是专门为解决中小微企业融资难、融资贵以及经营管理难问题而设立的，于2015年8月正式运营。

本期总共由405间三层高的商铺群组成，总建筑面积约100000㎡。产品层高5.9米，超值使用空间，打造企业商务阔绰空间；40%建筑密度、30%高绿地率为企业提供优美的工作与商务洽谈环境；清晰的营商主轴，立体化交通网络，为企业发展高度聚集人流、物流、财富流；全场超宽12米两车道贯通，人车分流设计，低密度广阔空间，车位配比1:100㎡，让财富汇聚加速！

三期组团——超甲级写字楼组团：

长风国际甲级写字楼以*超甲级写字楼为蓝本打造广州东首席核心商务标杆。楼高100M共23层，由两层地下停车场、三层商业裙楼、二十层标准层写字楼组合而成，总建筑面积约80000㎡。采用国际*的核心筒设计；国际标准两层地下停车场，内设阔绰电梯大堂，11部高速电梯*办公室，12M挑高500㎡奢华大堂，阔绰的商务尺度容纳更多财富机遇；标准层南北通透，户型方正，实用率高，4.1M层高新塘独尊；980—1530 ㎡楼层面积，整层贯通，100—340 ㎡自由分割空间，科学布局；双层LOW-E中空玻璃幕墙，节能环保；采用国际*智能化系统，助力企业腾飞；还有国际知名物管，倾情为您打造全方位一体式服务。

四期组团

长风国际公寓作为项目*后一期，也是产品精华的聚集，定位为五星级服务金融创富区。由1栋23层新产品公寓、1栋28层平层公寓以及3栋21层LOFT国际公寓组成，产品包括：

D4栋（23层）：新产品公寓，总建面35526㎡；

D1、D2、D3-1栋（21层LOFT公寓）：总建面约83000㎡,1842套；

D3-2栋（28层平层公寓）：总建面约42830㎡,738套；

底层商铺（风情商业街）：总建面约8941㎡,13套

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长风国际公寓是广州东*的公寓社区盘:

1、区位；

项目位处增城国家级经济开发区的发展主区的显赫位置，而且与国务院侨务办重点打造的全球华侨华人创新产业聚集区——“侨梦苑”浑然一体，承接其带动的人才资源与就业优势可谓得天独厚，占尽千亿市政配套资源的先天地利。这是荔新路东侧的竞品项目（位处经济发展产业区的边缘外围）所无法比拟的。

2、规划；

项目的规划设计异常考究，园林、酒店、企业墅、甲级办公、休闲商业、金融服务配套等功能充分融合统一。项目作为一种新型复合式、多层次有机组合形成互为价值链关系的中央商务园区，这种规划设计具有足够的产品前瞻性令其具备长久的市场生命力。

3、品牌；

资金实力雄厚、开发经验丰富。长风凯莱酒店与长风写字楼在当地深入民心，分别代表了*端的酒店与甲级办公，同时也代表了*端*专业品质的酒店服务与行政办公服务。靠批量化与流水线式生产商业综合体的“工厂”是不具备商务产品的品质说服力与服务说服力的。“长风”代表的是酒店公寓与行政办公领域的高端品质与专业服务品牌，商务服务区别于普通住宅*的附加值就是服务，商务办公与商务公寓未来的*空间很大程度上取决于服务标准能否到位，长风真正的品牌价值正在于此。

4、品流归一成就专业服务；

项目以五星酒店、甲级办公、行政服务式公寓三大功能为主体，严格控制商业娱乐等业态体量，仅保留少量休闲商业街作为基础服务型配套。

酒店、办公、公寓归为同一品流，这样的好处是无论住户、住客还是办公人群都较为品流归一，而品流归一的行政办公专业性正是优势所在。而所谓的商业综合体公寓相对更重视商业氛围，更注重聚集大客流，是否专业服务则无足轻重。

5、交通；

毗邻新火车东站、新塘客运站，地铁6号线、13号线、16号线三线交汇，立体交通瞬达八方。

6、产品；

国际公寓：广州东30平方米首席创富公寓。LOFT小复式，170%超高使用率，居家、办公、自由创客、私家宴所… … ，百搭功能，百变空间，想象有多大空间就有多大。

本项目总投资约50亿元人民币，全部建成并投入使用后，每年的营业额将超过57亿元人民币，每年可创造税收3.2亿元人民币，提供多达十万人的就业岗位，社会效益经济效益十分显著，该项目将打造成为广州东部复合型城市综合体的商业新地标。

项目全面投入使用后，将会给片区带来巨大的人流、车流、财富流。国家级产业园区、侨梦苑挂牌本项目，广州城市东进，兴建广州新火车东站、地铁、新塘汽车客运站、新塘医院等一系列的重大利好在未来二三年爆发，长风国际金融中心处在历史机遇的风口之中，价值一触即发。

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