330新政满两年,新格局下广州如何买房?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-05-25 17:23:49

随着“330”新政实施满两年，近期广州市场上释放了不少有资格购房的人群，买房话题也不断升温。该不该买，买哪里？日前，广州地产专家指出，未来3至5年内房地产仍将以“稳”为先，市场将由“短周期上下波动”向“长周期稳速”发展，广州东部、花都、番禺等区域存在不少入市机会。此外，广州作为全球ALPHA（一线城市）排名第27位的城市，国际地位不断上升，而商用物业价格明显低于北京、上海、深圳等一线城市，广州商用物业市场未来上升潜力大。

广州多个板块成置业热点

2017年，广州“330”政策规定：居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。3月30日之后，广州相当一部分市民有了购房的资格，而4月的成交量也出现了上升势头。

据阳光家缘统计显示，4月网签量同比上升35.61%，与2017年基本持平，略高于2015年，唯独相比2016年高峰期有一定的差距。二手方面，据广州市房地产中介协会统计，4月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为52.94和53.22万平方米，环比分别增长19.92%和16.65%，同比分别下降37.95%和42.20%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比下降1.06个百分点至49.77%。

此外,合富大数据显示，今年1～4月广州全市商品住宅新增预售供应250万平方米，同比升28%；全市商品住宅网签面积164万平方米，同比升19%。市场持续回暖，五一期间总体上门量比3月提升五成，主流在售项目成交比3月周均普遍提高两成。

随着购买力逐渐释放，近期“小阳春”论调再度兴起。对于买房者，地产专家邓浩志建议，刚需购房者还是要抓紧购房，毕竟大湾区规划会对广州形成长期的利好，预计广州的常住人口未来15年会有较大的增长。

商用物业市场上升潜力大

商业方面，去年12月广州市住建委在官网发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，对2017年“330”新政相关政策做出调整：即2017年3月30日前（含当日）出让的土地，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后可再次转让。这意味着，商用物业的购入门槛进一步放松。目前处于价格洼地的广州商业，未来潜力也被看好。

阳光家缘统计数据显示，近3年广州全市商用物业供求基本平衡，写字楼近3年供应量为237万平方米，成交量为225万平方米，供求比为1:0.94；商铺近3年供应量为219万平方米，成交量为178万平方米，供求比为1:0.81。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌表示，广州作为全球ALPHA（一线城市）排名第27位的城市，国际地位不断上升，而商用物业价格明显低于北京、上海、深圳等一线城市，广州商用物业市场未来上升潜力大。

张智斌指出，目前靠近市中心的商务地段在售可售的优质办公项目寥寥可数，因此一有新项目或新推售的动作，都会引起不少关注。像*近新推售的广晟万博城，集优质办公、五星酒店及公寓商场等业态于一身，其超甲级写字楼就聚集了不少关注的目光。