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远洋+招商+保利三巨头联手打造远洋招商保利东湾!

来源:广州房产/航远花园   发布时间:2019-04-18 16:29:09

今天看看广州朱村的一个项目。从8000到20000+,5年间,朱村楼价的*速度,让很多人看得眼馋。但随着21号线开通、富士康年内量产、2所职校确定开建...配套逐渐兑现同时,朱村板块的货量,也越来越短缺。今天要聊的这个项目就是这个区域稀缺的新盘。

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广州朱村的新房有多抢手?

以凤岗地铁站方圆1公里为例,碧桂园城市花园、中国铁建国际花园已交楼,保利中航城已售罄,恒展江山时代西福蓝湾还有余货再卖,目前只有科慧花园的货源比较充足。就在这时,朱村有个备案名为“航远花园”新项目悄悄入市,为板块注入新血液。

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这个盘是什么来头?为此,房产君前去打探一番,为大家带来新鲜热辣的报告。楼面地价1.5万/平!

3家房企共同开发

这个“航远花园”,目前使用“远洋招商保利东湾”名字来推广,其原身为“朱村街凤岗村A17025地块”。去年4月,朱村凤岗村地块以14.91亿+900平竞配建面积被拍下,成交楼面地价为15134元/平,刷新了朱村地价纪录。

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至今,这仍是朱村*地价的保持者,因此其入市备受关注。

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从天眼查上搜索得知,朱村街凤岗村A17025地块竞得企业—广州润嘉置业有限公司,由远洋、招商、保利共同持有。

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其中,北京远东新地置业有限公司为远洋集团控股有限公司全资子公司,广州金地房地产开发有限公司为保利发展控股集团100%持有。两所央企(招商、保利)联合国企远洋共同开发,这阵容之强大已不用质疑。

位置佳 距地铁站200米内,旁边朱村二小已封顶。远洋招商保利东湾位于保利中航城、中国铁建国际花园旁,对面是科慧花园,其距离凤岗站C出口约100-200米,地理位置比较好。

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远洋招商保利东湾位置

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远洋招商保利东湾附近车站

据销售介绍,项目总建筑面积约为15万平,由8栋层高为27~33层复式住宅组成。另外,其内部配有临街商铺、体育馆、儿童活动中心、游泳池等。放眼朱村板块,远洋招商保利东湾的体量确实比较小,自身配套不多,不过周边均为成熟住宅小区,配套还是能跟上。

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远洋招商保利东湾楼栋分布图

该小区对面为约2万平的商业综合体,旁边有1块小型商业地块、1块市政土地待规划,基本的休闲娱乐可以满足。教育方面,项目的朱村街第二*已经封顶,预计今年可以开学。另外,其周边还有保利中航城配套的幼儿园、科慧花园配套的幼儿园。至于医疗配套,朱村暂未有三甲医院,要么去中新,要么前往增城广场,都不算太远。

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朱村街第二*

首批卖2栋产品,户型与保利中航城相近。该盘目前已获得1、2栋的预售资格,将首推2栋整栋产品,户型涵盖复式96㎡南向三房、110㎡四房,2梯8户,5.8米高,共104套。根据*新政策规定,以后难有高赠送率复式产品,市场上现有复式就十分稀缺。随着中航城的售罄,朱村板块目前也就只有远洋招商保利东湾、万科春风十里两盘有复式产品在售。

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远洋招商保利东湾的临时销售中心已开放,就是原来保利中航城的售楼部。而进入项目样板房,房产君只觉地一股莫名的熟悉感扑面而来。除了借用保利中航城的销售部外,与保利中航城的户型相比,这个盘的户型设计&户型配比相近,层高相同,简直可以说“同一个妈生出来”。

01户型(暂无样板房)-96平三房两卫

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远洋招商保利东湾户型点评:96平三房户型,一层为活动区,二层为休息区,动静分区。*小的卧室开间有2.3米,放1.5*2米的大床、60公分的衣柜、书桌也无问题,比较实用。不过,厨房偏小,冰箱需要放在客厅;2个卫生间均只有1个天窗采光,需要经常开灯。

02户型-96平三房两卫

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远洋招商保利东湾户型点评:布局与01户型相似,不同之处是,02户型把其中一个卧房放在一层而已。

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因此,一楼的卧室受到噪音的干扰会比较大些,不过不用上楼梯,更适合老人家居住。另外,二楼卫生间的马桶、淋浴部分与洗手台分离,02户型的卧室分开,轮候卫生间的情况相对缓解。

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03户型-110平四房两卫

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远洋招商保利东湾户型点评:与01、02户型相比,110平的户型的主卧带有主套,可摆放2个衣柜,更深的女主人的欢心。而次户型设置了3个卫生间,业主使用时更加便利。

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厨房也比96平的户型大一些,但同样遗憾的是,一样放不了冰箱。房产君觉得,可以参考样板房的设计,冰箱旁设置一个餐边桌,便于收纳,同时也美观。餐桌边的两个小窗,与中航城的户型,一模一样。

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楼梯底位置,可以用于收纳,也可以打造为孩子图书角或玩耍的地方,好好利用大有可为。

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价格并没有想象中贵

预计2.2-2.6万/平 215万能买复式三房。复式设计,项目要卖3万+吗?那又未必,没有想象中贵。

远洋招商保利东湾在上周开放销售中心及样板房,同步接受诚意登记,预计本周末开盘。目前,项目目前吹风价2.2-2.6万/平。

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现场销售透露,96平三房户型,起步总价大概215万,周六单日收到40多个客户登记。与其他项目不同,这个盘的诚意登记是直接锁定房源。客户目前认筹要交7万元诚意金,2万元选房号届时转入定金,5万元预定一个优惠资格,可享受总价减15万的优惠。

小结

远洋招商保利东湾比周边项目平层项目只贵了一点,但能享受双层空间,加上户户朝南、楼间距约60米、使用率超过110%等特点,不少客户还是给出了比较不错的评价。还有,富士康科技小镇项目即将量产,职住一体,产城融合,将带动更多产业人口进驻。

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这也难怪开发商计划,蓄客不足10天就开盘的惊人之举。

不过,项目首推的2栋产品,较为靠近马路,销售称与主干道相距约80多米,还是会受噪音影响。大家根据自己所需,掂量一下自己的荷包,再出手。

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