您的位置: 楼市资讯>同比涨近6成!网签1.8万套!楼市金九银十成绩单出炉
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

同比涨近6成!网签1.8万套!楼市金九银十成绩单出炉

来源:新浪乐居   发布时间:2018-11-02

18171套!同比上涨近6成!广州一手住宅的金九银十成绩单出炉了!

来自阳光家缘的数据,今年广州在金九银十期间(9.01-10.29),一手住宅共签了18171套,与2017年同期相比上涨56%!

大家都知道,在去年“三限”政策的调控下,2017年经历了近5年来最差的一个金九银十,拿今年的数据与去年同期相比,意义并不大。

我们再来看看近5年的数据,成绩较好是2016年的27664套,其次便是今年的18171套了。可以说,今年广州楼市金九银十成绩比较亮眼。

注:统计日期均为9.01-10.29注:统计日期均为9.01-10.29

而9月份的签套数也是今年1~10月中较高的,为13153套。

注:统计日期均为9.01-10.29注:统计日期均为9.01-10.29

各大楼盘疯狂促销 增城签超6千套

回顾整个金九银十,9月份仅20个盘有推新动作。直到10月份,各大楼盘才趁着节纷纷“出动”,其中有31个楼盘推新,6个全新盘入市。

这些楼盘扎堆在推货的同时,优惠促销幅度也是比以往“猛”了许多。例如,增城朱村板块某巨无霸大盘,促销单位均价较低卖到1.8万元/㎡;广钢新城的珠江金茂府推出一口价单位,较高优惠86万元;南沙黄阁板块的全新盘万科海上明月,特价较低2万元/㎡......

那么,究竟哪些楼盘在促销战中取得胜利呢?

我们先来看看区域成交方面。增城签总套数为6078套,占全市总签量近三分之一,再一次成为金九银十楼市旺季的较大赢家。

但从阳光家缘数据得知,增城签量较多的两个楼盘(南山丰景花园、赛宝花园)为回迁房,剔除这些特殊项目,签量较多的项目有富士康科技小镇(769套)、中海联睿品(267套)。

可以看出,目前市场上增城较受追捧的项目仍离不开性价比高、地铁通勤等要素条件。

令人惊讶的是,天河、荔分别以签2259、2206套的成绩排名全市第2、三,也就是说,在全市签量排行榜前三中,中心区占了两席。

实际上,在金九银十期间,天河仅新世界·天逸一盘有加推动作,而荔则有保利·花海、凯德双桥8号和新世界凯粤三盘推新。

君再查看今年9~10月楼盘签排第10榜单,发现天河上榜的楼盘分别有招商雍华府、兰亭盛荟以及远洋天骄广场,而荔上榜楼盘为中海花壹号。可以推断,这两个区签套数的增加大部分依赖于积压签的获批。

同样因积压签处理速度加快导致签量增加的还有海珠区,签量涨幅达476%。

注:统计日期均为9.01-10.29

值得注意的是,往年受刚需追捧的黄埔、南沙在今年的金九银十仅签了1870、1381套,同比下降20%和43%。

这两个区仅有两个楼盘上榜,分别是越秀保利爱特城和阳光城丽景。

 注:统计日期均为9.01-10.29 注:统计日期均为9.01-10.29

全市库存已连续4个月下降 天河只够卖3个月

库存方面,由于近段时间中心区积压签处理速度加快,天河、海珠、荔三区一手房库存面积明显减少,直接导致整体消化周期连续4个月下降。

目前全市库存消化周期已降至9.2个月,这也是时隔1年后再次下跌至10个月以下水平,也意味着广州一手供求将出现相对紧张的趋势。

从各区消化周期来看,中心六区除海珠外其余已降至10个月以内。其中天河跌至3个月“低点”,受近年供地不足影响,在积压签陆续处理后该区一手实际可售库存减少明显。

此外黄埔消化周期为5个月,受知识城、萝岗香雪等主要板块供应能力减弱影响,该区一手可售项目偏少。

注:统计日期均为9.01-10.29注:统计日期均为9.01-10.29

广州、中原研究发展部

.