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2018年广州楼市会降价?不,买房会更难

来源:吉屋网   发布时间:2018-02-01

春节马上就要到了,发了年终奖,你想做的名列前茅件事是什么?

对于还没有买房的来说,名列前茅件大事当然就是攒钱买房啦.....

然而,狗年还没到,还没上车的小编提前受到了一阵暴击!2018年买房将更难!

有消息称,2月1日起广州首套房贷或上浮10%!一旦上调,这意味着买房成本又将增加,贷款成本又高了!

与此同时,小编查看年底广州最新楼市行情发现,多盘首付高于3成,100万首付在广州竟然难买房!

业内暗传利率上调客户经理催交件

昨日晚间,有按揭中介发送信息称:“四大行2月1日起,对广州地区无房或有房已结清,住房按揭的利率上浮10%;对征信有房贷的二套房购买者,执行基准利率上浮20%。”

对此,南都记者向四大行发去询问,截至记者发稿前尚未收到正式回应。不过,某国有行广州地区相关负责人向南都记者确认银行有进一步上调房贷利率的意向,但仍在协商中,尚未有正式通知下发。

一家广州大型按揭中介公司负责人则表示,业内最近确实有这个传闻,不过尚未证实,“不过即使调整,也是可以理解的,因为有些银行早已上浮20%以上,想买房申请贷款的还是要尽快申请”。

某国有行五羊新城支行个贷经理时,该个贷经理表示,行内也有消息称将上浮房贷利率,但直至昨日下班仍未有口头通知或书面通知下发,但保险起见,其已提醒客户尽快递交资料,以便录入建档尽可能地锁定当前利率。

一般来说,银行开春冲刺“开门红”,年初额度宽松,银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同?

对此,前述某国有行广州地区相关负责人表示,今年监管趋严,表外信贷需求回归表内,银行总体信贷规模是较往年紧张的,这也推高贷款定价。

虽然官方尚未确认,但风声渐起,房贷利率上浮之说很快将见分晓。

100万商贷20年多还3万余元!

其实,不包括此次上调传闻,广州房贷已经四连跳!

假设纯商业贷款总金额100万元,贷款年限为20年,还款方式为等额本息。执行基准利率上浮5%,每月需还款6,679.92元。然而上浮10%之后,每月需要还款6,816.89元,每月需要多还136.97元,20年就是需要多还款32206.16元。

从去年头次上调到现在,85折到上浮5%、10%,按揭的成本是越来越贵了。


佛系看透:狗年买房更难了 利率或上浮10%+百万首付难买房!

图片来源:君子i财

与此同时,还有令人痛心疾首PLUS的是,100万难以在广州买房!

百万首付难买广州100平房

以100㎡一手洋房为例,首付3成计算,100万无缘越秀、天河、海珠、白云、荔湾、番禺等区域。

广州各区最新首付情况


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▲房王制图

然而,事实真的如此简单吗,较低首付3成能在广州买房吗?小编随机调查了热门区域黄埔增城的一些热盘,发现多盘首付要4成及以上!

黄埔区首付情况一览


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▲房王制图

其中,万科山景城、保利罗 兰国际、佳兆业城市广场奥园香雪华府等楼盘已经告别100万首付,而其他盘大多在3成以上,必须要小户型,首付100万内还能上车。

那么近郊区增城呢?100万首付已经在新塘难觅!


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▲房王制图

对此,小编只能含泪表示:


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反正去年买不起房,今年还是买不起


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