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一个“跳级”地产商的独白

来源:吉屋网   发布时间:2018-02-01

编者按:2015年销售额35.1亿元,2016年销售额161亿,2017年销售额457亿,如果用“跳级生”来形容新力地产,那新力地产可能是房地产行业近年来跳的*快*稳的“学生”。如何完成这三级跳,透过新力地产内部常说的“惠州模式”,或许可以窥探一二。

从惠深沿海高速澳头收费站下高速,再行驶大概500米,就到了惠州新力·琥珀园项目上。惠州新力·琥珀园位于惠州大亚湾*区,这个位置是惠深沿海高速、深汕高速、惠大高速的交界处,开车40分钟就可以到达深圳罗湖,50分钟可到深圳第2机场(现惠州机场),而规划中的惠州地铁一号线也将与深圳地铁14号线无缝相接。

天下武功唯快不破

2016年8月,新力地产惠州城市公司成立,同年8月15日,惠州拿到名列前茅宗土地,这个项目就是“惠州琥珀园”。9月27日,惠州东园项目落地;10月31日,惠州帝泊湾项目确定;2016年4个月时间,新力在惠州获得6宗土地。而更加惊人的是2017年,新力在惠州单城市已陆续获得15宗土地。截止目前,新力已在惠州布局21个项目,是仅次于南昌大本营28个项目的城市,而这都在短短的一年零四个月期间发生。


一位地产“跳级生”的独白

▲新力惠州部分项目分布图

为什么是惠州

相信很多人都想知道,新力为何选择在惠州布局如此之深。我们来简单了解一下惠州就知道了。2017年全国“两会”上,“粤港澳大湾区”被写入政府工作报告,上升为国家战略,而惠州位居珠三角、毗邻深圳香港,是粤港澳大湾区重要城市之一。这得天独厚的地理优势,让诸多的深圳、香港的购房者蜂拥而至。除了吸引周边客源外,惠州依靠政策的倾斜、自身产业的带动,也在快速发展,城市人口不断增加,城市自身需求也极大支撑了房产交易量。惠州南站开通后,30分钟可直达深圳北,几小时内通达全国各大城市。


一位地产“跳级生”的独白

▲粤港澳与区域发展格局图

而在前不久,易居通过数据分析发现,房地产50强*青睐的14个三四线城市中,惠州排名第六,而他同时预测,2018年比较具有潜力的20个三四线城市,惠州依然在列。如今,全国百强房企中,有超过30家已布局惠州。

惠州模式=深耕战略


一位地产“跳级生”的独白

▲新力地产城市布局图

进入房地产“下半场”,每家房企都有自己独特的发展之道,一味的跟随并不能成就自我的发展,而在新力人眼中,所谓的“惠州模式”其实就是我们城市深耕的战略,是我们坚定不移的发展战略。不光是在惠州,新力进入每一个城市都希望能够深耕,在南昌,仅2017年,就新拿地9宗,总项目数已经达到28个;而另外三个中部城市武汉、长沙、赣州,也已分别落地5个项目,长沙和赣州都是在2017年一年的时间完成的。

正如一些房地产咨询机构分析的一样,新力每到一个城市,便以一个项目快速落地为契机,深挖资源,短期内形成链式倍增,成功完成布局与深耕。而在未来,新力仍将深耕以南昌为*的中部区域、以深圳为*的珠三角区域、以上海为*的长三角区域,以成都为*的西部区域。

房地产分化的时代,不进步或进步慢都意味着在退步。依靠*的城市布局,以及扎实的城市深耕,或许这就是新力能够很快很好的完成“三级跳”的原因之一。


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