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2017年广东商品房销售创新高 哪个城市降幅较大?

来源:吉屋网   发布时间:2018-02-01

2017年粤商品房销售创新高 东莞是降幅较大的城市之一

图/视觉中国

广东省房协*发布的《2017年广东房地产市场分析报告》显示,2017年,广东房地产市场需求持续旺盛,全省商品房销售面积达1.60亿㎡,销售金额1.88万亿元,均创下历史新高;全省商品住宅销售均价11416元/㎡,同比上涨4.4%,总体运行态势较为平稳。省房协认为,2018年,不同城市仍将继续实行差别化调控。

粤东西北

活跃度高于珠三角

《分析报告》显示,2017年,广东商品房销售量价再创历史新高,销售面积和销售金额分别达1.60亿㎡和1.88万亿元,同比分别增长9.2%和15.9%;销售均价11776元/㎡,同比增长6.1%。

按用途分,全省商品住宅销售面积1.35亿㎡,同比增长3.8%;销售金额1.54万亿元,同比增长8.4%;销售均价11416元/㎡,同比增长4.4%。非商品住宅销售2436.30万㎡,同比增长53.3%;销售金额3354.87亿元,同比增长69.9%。数据显示,商品住宅销售量、价的增速均明显低于 非住宅商品房增速。

在“分类调控、因城施策”的调控政策之下,商品住宅市场继续分化,销售面积方面,佛山、惠州、广州三市位居全省前三位;但同比增速较高的则都是非珠三角城市,同比降幅较大的为深圳及临深的珠海、东莞和中山。商品房总销售面积上,佛山、广州、惠州分列全省前三,合计占全省销售面积38.8%。

从区域结构看,数据显示,相比珠三角以抑制房价过快上涨的调控环境,粤东西北各地区在以去库存为主的政策导向下,市场活跃度明显高于珠三角地区,但珠三角仍然是商品房销售市场的核心区域。

潜在供应

处于历史低位

截至2017年末,全省商品房待售面积4988.58万㎡,同比减少406.70万㎡。其中,商品住宅2414.75万㎡,同比减少21.7%,为2013年以来的较低水平;非住宅商品房2573.83万㎡,同比增长6.5%。数据反映出,商品住宅库存量在持续减少,市场去库存成效显著;非住宅商品房库存量自2013年起不断增加,但自2017年下半年逐月小幅减少。分地区看,珠三角地区住宅待售面积大幅下降,呈现供不应求的局面,普遍进入补库存阶段;粤东西北城市去库存成效开始显现,商品房待售面积整体呈现回落的趋势。

而从潜在供应情况看,一般项目新开工1年左右可以达到预售,即当年新开工项目理论上可以成为次年市场供应。数据显示,2017年商品住宅新开工面积1.17亿㎡,与同期商品住宅销售面积的比值仅为0.86,意味着2018年市场潜在供应不足,供求关系仍然紧张。


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