全国多城楼市限购政策松绑，是广州买房的好时机吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-12 14:47:37

新旧交替之际，全国多城以各种政策对楼市限购进行微松绑。

包括广州在内，全国已至少有20个城市通过引进人才的办法，放宽非户籍人口在城市*，间接促进当地增加大量具备购房条件的人群。在广州，到2020年户籍人口将达920万，相当于较目前新增人口50万人。以当前广州户籍家庭可购房两套计算，相当于净增100万套房的需求。

而在20 17年底，广州已悄然放松商办公寓的政策，属于旧改“商服类房地产项目”的，可以不执行去年“3·30”新政中，商服类*小分割单元不得低于300平方米的规定。种种迹象或在表明，购房入市时机已经到来。

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去年广州房价平稳

在2018年到来之前，广州对已经持续了9个月的商办公寓限购政策进行轻微松绑。

城市更新局发文表示，为支持广州市旧改工作，属于“商服类房地产项目”的，可以不执行去年“3·30”新政中，商服类*小分割单元不得低于300平方米的规定。这意味着，一些旧改商服项目，仍可以开发小面积公寓产品。

有业内人士认为，此番商办公寓微开小口，不代表着后期没有其他动作。

事实上，由于2017年成交量减少，兰州在新年伊始就针对成交少的区域，适当放开限购。同时，根据中原地产不完全统计，从去年10月起至今，全国至少已有超过20个城市出台抢人才的办法。

而广州，则适当放宽放开核心群体*限制，放宽人才引进的年龄限制，将大学本科学历人才入户广州的年龄门槛从35岁提升到了40岁，计划到2020年广州户籍人口将增长至920万，相当于净增人口50万。

与此同时，自从2016年全面启动二孩后，广州户籍出生人口数达到13 .73万，同时，童年户籍迁入人口11.87万，扣除同年广州户籍人口死亡人数外，新增人口达到16万多。

大量人口的新增，无疑会产生大量的住房需求，也促使具有购房资格的群体择机入市。在*业内人士看来，去年楼市严控致广州房价维持平稳，预计今年春节后广州将有大量高地价项目入市，“在目前房价平稳又有政策调控的情况下，市场上的选择也多了，可谓是个较佳的出手时机”。

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