中新知识城七年变化惊人！外人看了都吃惊!

来源：黄埔观察发布时间：2017-12-11 10:23:44

知识城坐落在广州东部，距离城市*30多公里，在2010年还是“一张白纸”。

七年来，旧时荒地上，一座座产业园拔地而起，配套设施逐步完善，人才不断涌进，好山好水即将变得“好热闹”。

“能够跟这样的项目（知识城建设）共同成长，是一件人生幸事。”近日，知识城投资开发有限公司副总裁谢红文如是表示。

“刚开始酝酿中新合作的时候，这里基本是一片荒地，只有鱼塘和农田。”谢红文回忆道，因为知识城项目万分瞩目，当时仍在其他公司服务的他，出差来到广州时，也受好奇心驱使前往一探究竟。

知识城七年磨一剑，截止至今年年中，累计注册企业已然接近500家，累计注册资本高达824亿元。

今年3月，广州宣布启动“IAB”计划，展开其战略性新兴产业路线，即发展新一代信息技术、人工智能、生物医药，打造若干个千亿元级产业集群。

“GE在知识城建设了亚洲首个生物科技园，总投资预计8亿美元。”谢红文介绍道，数个GE自创的“乐高式”模块化生物制药工厂落地后，将为新药研发企业提供整体服务，年产值或达80亿美元。

“以商引商、以老带新，会是接下来知识城招商引资的趋势。”谢红文认为这是一个可喜的变化，“一开始企业更关注地价**、政策补贴等，现在渐渐升级，更看重合理的产业布局及区域集群优势。”

▌发力六大产业

同时，知识城也将目光瞄向NEM（新能源、新材料）产业，就在今年10月，知识城一举签下六大项目，覆盖氢能源领域的全产业链板块，并与中欧*合作在此建设氢能价值创新产业园。

此外，日立公司智慧城研发*项目、京东“亚洲一号”物流基地、滴滴华南总部、宝洁、西门子、赛思托机器人、中国联通、中国移动等项目均已抢先入驻知识城。

国家动漫创意研发华南*为代表的数字创意产业也逐步落地。多家龙头企业的进驻，使得知识城初步形成生物医药、智能制造、新材料新能源、知识产权保护与服务、文化创意和总部经济等六大产业组成的新型经济模式。

龙头企业固然是支撑产业布局的重要基础，但知识城也并未忽略扶持中小企业的发展。“任何一个大型企业都是从小企业所开始的。”谢红文点破了问题的关键，“我们打造了一系列创新平台和人才培养平台。”

▌南中北各有侧重，细分园区

知识城蝶变，如今，在这个总面积123平方公里的地方，南中北三大区块各有侧重，细分了多个产业园区。

南端为智能装备及检验检测区；中部则是知识产业保护与服务集聚专业园区、人工智能岛等；北区有将近40万平方米的规划用地聚焦生物医药产业，此外还有物联网与新材料产业园区、芯片半导体产业园区等。

其中，南起步区即为“产城融合”概念，承担住宅、知识产权园区、创新创业园区、商业、政府行政区域、配套设施等复合功能，开发*为迅速，目前已基本完成基础设施建设，广州知识城腾飞园及绿地、康大、招商、万科等多个住宅项目正位于此。

国内开发商嗅觉一向敏锐，对于不少新区来说，楼盘建设往往比产业落地步伐更快。与此大流形成鲜明对比的是：知识城反而缩减了居住用地的比例。

对此，谢红文表示：“居住配套是吸引人才的重要因素，但知识城绝不以产业园为名义兜售房地产项目，我们更讲究产业的均衡发展。”

▌产城融合新样板，好山好水好热闹

据了解，在知识城*初规划中，居住用地、产业用地及市政公共用地各占三分之一。但今年，知识城总体提升规划中，居住用地的比例缩减到六分之一左右，缩减的这部分土地将安排用于产业园区及基础设施配套建设，以确保整个园区的产城布局更为合理。

另一方面，知识城此前的用地资源主要集中在起步区和南部片区，自2017年以来，知识城用地规模得到大幅度的增加，至2020年将新增16平方公里的可开发建设用地，知识城将争取更多成片成熟的土地供企业落地。

中新广州知识城投资开发有限公司总裁黄国祥曾前往新西兰考察，当地华人将新西兰形容为“好山好水好寂寞”，黄国祥骄傲地告诉他们：“欢迎以后到知识城来，我们这里将会是‘好山好水好热闹’。”

作为产城融合样本，知识城有别于一般产业园，它既不打算变成毫无烟火气的纯工业区，也绝不成为城郊的又一个“睡城”，它的目标是建设新型智慧生态社区，做到“宜居”和“宜业”的平衡。

▌大手笔投入基础设施，出行四通八达

知识城仍在大手笔投入基础建设，围绕生活的各个环节完善园区配套。由于保留了不少自然绿化资源，如今驱车九龙大道，看到的不是“光秃秃”的新城，而是“新加坡式”满目绿意。

在教育配套上，知识城南洋华侨*、广州实验*先后确定落地，凤凰湖*也已正式开学；南方医院知识城分院等项目落地，亦标志着医疗这一生活要素充分落实。

交通方面，“五轨四高四快”对外高快速交通体系将贯穿整个知识城，这足以显示广州对知识城的重视。年底，地铁14号线知识城支线就要开通了，届时从知识城到广州*的“距离”进一步拉近。

此外，知识城还在谋划四条高速地铁专线，分别去往白云机场、广州东站、南沙以及位处增城的广州第2机场，全程用时均在15*内。

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