宝典 | 买房选边户还是中间户秘密在楼层平面图里

来源：济南房地产网发布时间：2017-11-16 11:30:51

很多购房者在买房时会纠结是选边户好还是中间户好，其实这大部分答案都在楼层平面图里。

西边户

冬季下午的阳光比较充足，可以晒晒被子，晒晒太阳也是很好的；

三面与外界接触景观比中间户要好。

优点

夏季下午阳光直晒，屋子里会比较热；

冬天暖气的温度相比中间户要差一些。

缺点

小贴士：

如果选择西边套，较好西北角度有建筑能够起到一定的遮挡作用，这样冬天能够阻挡部分寒风不会很冷，夏天有能遮蔽下午强烈的阳光也不会很热。

东边户

能看到早晨名列前茅缕的阳光；夏季客厅的东窗通风下，甚至堪比空调；

边户通常三面通风，从观景、通风上来讲都要远远好于中户，会获得更好的视野。

优点

夏季多雨的地区，东南风为主，东边套很容易渗水，房屋质量不好的话很容易导致发霉；

如果是凹进去的东边套，那么只有上午能晒到阳光的，时间很有限，会阴冷。

缺点

小贴士：

因此，装修时要做好防水层，查看外墙是否进行涂刷。对住宅而言，漏水主要是门窗渗水和墙面渗水。

前者是因为窗框和墙面之间的胶没打好，雨水就容易从缝中渗进去，而后者是因为外墙的防水工作不到位，雨水就会从墙面渗进来，那么雨水经常光顾的地方就比较容易受攻击了。

其实，渗水除了特殊的人为因素外，主要与雨季的风向有关，另外还有住宅周边的地理环境建筑状况。如果住宅的周边有高层遮挡的话，即使雨季时是受风向，墙面的渗水情况也会好很多。

当然，小区的物业管理也很关键，如果能够定期维护外墙，外墙也足够厚实，就不用担心下雨天室内发霉了。

中间户

相较于边户，中间户冬季暖气更足，且夹在边套中间，一般只有一面会受雨水冲刷，不容易渗水；

户型较为方正，空间利用率要高一些；一般户型小总价低。

优点

不通透，采光差一些。但是也不能*要看平面图；

户型不通透，可能存在暗间。特别是有些凹进去的中间套，尽管朝南，采光可能还不如边套。

缺点

例如下图

实际上，不管是中间套还是边套，凹进去的部分就会影响采光。

这种户型结构的中间套是凸出来的，采光和视野都比较好，反而边套可能会受影响。整体来看，3号是较好的选择，1号效果*差。

这套户型的中间套虽然南面光照可以，但北面是电梯和消防梯，不通透，暗厨暗卫，光线不好。相比之下边套南北通透，光照也不错，南面遮挡较少，整体好于中间套。

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