冯仑：2018年房地产崩盘肯定不会或仍是艰难的一年

来源：新浪发布时间：2017-11-01 11:34:19

冯仑风马牛，开启一整年的房事方法论。

每十年就会爆发金融危机，那2018年呢？

1、*农药：京东也宣布进军房地产租赁市场了，那么它的盈利模式是什么呢？

风马牛：说京东做租房，其实有一点为时尚早。现在只是拿到牌照，还没具体动静，但用膝盖都能猜到这块蛋糕东哥肯定会切的。京东目前对外流露的信息还不能判断盈利模式，预计将是老三样：数据、产品、入口。引流，促销售易，进而分成。

2、DD.Baba ：2018 年发生金融危机的概率有多大？中国房地产行业是否会崩盘？

风马牛：这是要逼楼小姐犯错误吗？名列前茅个问题拒绝回答！第2个问题，2018年崩盘肯定不会，但有可能依然是艰难的一年。

3、排骨鸡汤：住宅地产和商业地产，以这两种地产的投资产出比，在现阶段市场条件下，地产公司更倾向于开发哪种呢？

风马牛：仍然是住宅市场，住宅以卖为主，开发商能挣现金流和利润。商业地产自持和经营为主，回款缓慢，挣得是慢钱。中国开发商都这么痴迷于规模，自然更喜欢前者咯。不过其实不少开发商同时涉及了住宅和商业地产两种业务，像万科、融创、恒大这样的企业住宅比例多过商业，而大悦城、凯德这样的企业商业比例多过住宅。屁股决定脑袋，脑袋指导行为，企业战略不同，走的路也就不是同一条。

4、H户型：经纪人如何成功转型？有什么好的建议，尤其是不善于管理的。

风马牛：努力成为销售魁首，根据我的了解，管理经纪人更多还是围绕提升开单量，过硬的业绩和开单技巧一样可以帮你上升。

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冯仑：2018年房地产崩盘肯定不会 或仍是艰难的一年

冯仑：2018年房地产崩盘肯定不会或仍是艰难的一年