对于房子的这些“面积” 你知道如何测量和计较吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-03 15:00:18

买房时，很多人都邑关心房屋建筑面积和使用面积，建筑面积如何算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间能否充满大，是以熟悉这个概念对于购房者来说很主要。*我们就来看看房屋建筑面积和使用面积的是若何较量争论的。

建筑面积和使用面积较量争论公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公式诠释：

1.套内使用面积，有个景象的说叫“地毯面积”，简单说，即是把你家所有面积全铺上地毯，能铺若干好多面积的地毯，即是若干好多的套内使用面积。

2.套内墙体面积，套内墙体面积包罗户型内部的分隔墙(依照投影面积全数较量争论)，两户之间的分隔墙(依照投影面积的一半较量争论)，外墙(依照投影面积的一半较量争论)三个局部。

3.阳台面积，封闭阳台依照全数面积较量争论，不封闭阳台依照一半面积较量争论。

4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼任事的配电房、水泵房等隶属举措措施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全数较量争论为公摊面积。

每每在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个限制内都是平居的，超越10%的也有能够，不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数每每在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数每每在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数每每在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数每每在20-30%之间。

房屋使用面积若何较量争论？

套内使用面积是指实际的房屋履行面积，即是上面说的地毯面积；而套内面积每每为指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积较量争论要紧发挥分析在5个方面：

1.室内使用面积按布局墙体内概况尺寸较量争论，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸较量争论;

2.烟囱、通凤道、各类管道竖井等均不计入使用面积。

3.非公用楼梯(包罗跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

4.住宅使用面积包罗睡房、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、储藏室、阳台、壁柜等

5.套内使用面积系数：房屋按套(单位)较量争论面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

共用面积包罗哪些？

现在规定，房屋共用面积包罗这些：

共用面积是指业主共同据有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类:

1、建在幢内为本幢任事的水、电、气、暖通等装备用房。

2、建在幢内为本幢任事的警卫室、信报间、消防节制室等经管用房。

3、墙体局部,包罗外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的墙体水平投影面积。

4、本幢内的水平通道、垂纵贯道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

（本文融360）