这些房产理财比*贷更危险

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-03-15 20:10:06

这些房产理财比*贷更危险

*近很多人批评辩说*贷，*贷很轻易理解，即是乞贷给你当*嘛。

国际有一些供应*贷*的平台。客观来说，在当前环境下，*贷的风险说不上太高，但*近被盯上了，被查的很严。

其其实房地产里，滋长出了大量的房产类理财，它们的风险倒是挺大的，*不妨说几种。

对了，越女早晨叫外卖吃到了不可说的器材，现在还没缓过来……

1、筹凑炒房

上周六，有人问我筹凑买房能不克不及介入，我的定见是不要，风险不小。

筹凑买房即是一伙人，一路凑钱去买一套房，商定轮流住；或者一路持有等*。

越女妈妈亲爱各类家庭伦理节目，经常看到直系血亲因为近似的工作交恶撕X、洒狗血，况且是筹凑？

*主要的是，搞筹凑的人很多时辰不是为了住进房子里，而是为了赌房价上升，房产筹凑平台也认为一线房价永不跌，游戏能一向玩下去。

这类逻辑是很轻易在实际中受撞，受撞后处理起来，是很麻烦的事。这些麻烦或许远胜于*的能够性。

2、房产售后回购、售后回租

筹凑炒房介入的人很少，还掀不起什么风浪。但接下去的这个，能够有很多人介入了。

比如在很多二三线城市，常见房产售后回购、售后回租。

简单来说，为了影响你买房，开发商承诺只需你买房，它们几年后可以涨价回购。比如两年后涨价20%，三年后涨价30%，用新价钱回购你买的房。

又比如为了影响你采办商铺，开发商承诺，你采办商铺后的几年，开发商会付你房钱，替你招租—这常见于一些新开发区域商铺。

说真话，一朝用上这些营销手段时，房子本身的真实价钱，是要打个问号的。

其余，开发商使用这类手段时，证明它本身的现金流很能够是有压力的。那么过几年后，它能依约回购、回租吗？

3、房地产金融立异

还有种“房地产金融立异”，理解起来略复杂一点，能够酿成的后果要严重很多。

真是应了那句老话：把金融搞得人看陌生的，都是骗子。

弄法示例：房地产商建好一批房子今后，一时卖不出去，就会把它转手卖给*公司A，并且承诺过一段时辰涨价15%回购。

*公司A则把这些房子包装成“理财富品”，以更低的*，比如10%把债权让渡给理财人群。

*公司A告诉你：这些*是有房产典质的，请定心*。

接下去这个游戏就如许发展了：当开发商与A*公司和谈将到期前，开发商再涨价30%，提早把将返回的房产卖给另外一家理财公司B。

即是是从B那筹来的钱还A的本息。

B今后或许还有C，C今后或许还有D，这即是开发商的倒贷—直到有*，没有人再能接盘。

那时辰，开发商顶不住了会耍赖，不再还理财公司的钱；较后接盘的理财公司顶不住了会违约、而*人就傻眼了。

上个月出现19亿兑付危机的鑫琦财产即是如许倒下的。

(本文作者介绍：作者越女读财，一个金融、媒介各类经验掺杂的，复杂的人。微信公家号：ynducai)

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