2015荔湾房价涨幅近15% 华发荔湾荟或再推高地区平均价钱

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-12-25 10:40:07

据广州数据监控核心统计（统计时辰为2015.1.1-2015.12.23），荔湾区网签出售新建商品房住宅3135套，与去年全年的3801套还有一段距离，这与昔时区域内存量有亲近的关系。去年荔湾花语水岸以一己之力出售1338套，成为荔湾出售达人，助推了昔时荔湾新建商品房网签出售的上扬。不过跟着12月出售数据完全出炉，两者的差异会较着缩小。

出售平均价钱方面为27209元/平米，同比上升14.9%，来岁平均价钱破3或指日可待。从现在的数据来看，荔湾平均价钱和去年一样位列广州第四名，仅此于越秀、河汉、海珠。值得关切的是，在价钱出售方面，荔湾区域整体出售价钱分布在2.5万元/平米的占比*多，达39%。同时跟着广钢项目的入市，区域内3万元/平米的占比达到了23.78%。将来跟着华发荔湾荟和广钢更多项目的入市和配套的闇练，区域内的平均价钱将会进一步上升。

出售分析：3万/平米出售占比近24%

数据来历：阳光家缘、数据监控核心

按照监控核心追踪区域内网签记实显现，荔湾跨越90%的楼盘出售价钱在20001元/平米。被称为“价钱洼地”的芳村板块，或者现在可以脱掉这个帽子了。现在芳村板块1字头的项目已经未几，10001-15000元/平米价钱段一年*82套出售，占比2.74%；出售平均价钱在15001-20000元/平米段占比6.28%，两者加起来都没跨越10%。

此中25001元/平米的出售占比*多，达到39%，与去年保持根柢持平。紧随其后的是20001-25000元/01元/平米。

据合富光辉分析，原芳村板块近4年主力出售平均价钱在2万/平，总价在100-200万。而下半年新入市的广钢新城卖到3万/平，总价250万-350万，已明显高于原芳村板块主要的价钱。而原芳村将来几年也有超300万平供给，周边楼市比赛将非常激烈。

资料来历：合富光辉

从上图可知，芳村房价从2012年1.6万元/平米到2015年2.3万元/平米，3年上升7000元/平米。依照寻常速度，现在3万元/平米涨到4万元/平米，需要3年的时辰。对于购房者来说，现在或许恰是入手置业荔湾的好时机，要否则等到该片区开发完毕，房价将会登上一个新的台阶。

华发荔湾荟或将助推区域房价

位于荔湾芳信路的华发荔湾荟将于来岁1月推出首期77-137平两到四房单位，当然现在其售价待定。但其楼面地价接近16000元/平米，依照业内子士的说法，荔湾荟至少要卖到售价将会在25000元能力保本微利。其周边竞品新世界凯粤湾在售90-141平三到四房单位，整体平均价钱在25000-28000元/平之间。而珠江鹅潭湾的售价更高，现在在售1栋产品，户型为227平四房和235平四房单位，平均价钱为40000-42000元/平。

现在华发荔湾荟产品部署上也是走中**道路，在产品上深挖地盘价钱。采取国际社区部署规划观念由名师亲身部署操刀，户户朝南、朴直合用。从人道的角度出发较大限制知足温馨栖身的合用性需要，同时力图景观较大化，保证每户都有很好的建筑朝向。

华发荔湾荟96方3室2厅2卫1厨户型图

除户型部署追求人道化，近年来备受关切的城市雾霾成绩也是华发起劲的核心，究竟好的情形能够刹时晋升人们对幸运的感知度。而华发也深谙这个事理，华发荔湾荟配有全天候自力新风系统、抗雾霾PM2.5系统。第1时距离离雾霾侵略，免去细菌病毒干扰，全屋保持别致空气情形，为屋主带来健康的生涯感触传染。

华发荔湾荟项目的其他所长：

亮点一：周边生涯配套闇练幼儿园+购物广场+医院

华发荔湾荟身处荔湾老城，周边生涯配套成本慢慢闇练。

教育配套方面，项目周围有芳村区德明实行幼儿园、荔湾区德明中英文实行*。除此之外，华发荔湾荟周边有广州中医药大学第三隶属医院芳村分院和芳村中医医院两所医院，公共疗养成本雄厚。生涯方面，周边有一个华裕购物广场饮食和超市偕有，可知足根柢的生涯起区。同时按照规划显现，华发还将在在社区内配建相关的配套商业，此中就有1栋金融办公楼，这将填补该区域的空白。

华裕购物广场

亮点二：地铁+公交+轨道+环城高速立体交通

因为楼盘本身就位于老荔湾，又处于白鹅潭规划限制内。华发荔湾荟现在已有的交通就非常振奋，地铁、公交、轨道俱全。将来还将享有白鹅潭更多的聚集交通网。

地铁方面，华发荔湾荟邻接地铁5号线滘口站，距离大约800米，业主出行较为方便。假如是在体育西或者珠江新城下班，约25*高低地铁车程即可达到。

芳村到海珠仅需8*

风头正火的荔湾楼市，岁暮又传来新利好。地铁广佛线二期月底开通佛山、芳村去海珠无需再绕弯。近期，在广佛线二期燕岗地铁站站台，已经有工作人员在做相关筹办。地铁广佛线二期西朗至燕岗段本月底即将开通，从佛山、芳村到海珠区搭地铁无需再绕大弯，时辰至少节俭半*。

公交方面，项目接近郭村总站，是一个小型的公交枢纽站，距离仅100米。该枢纽有两班车次达到，为“侨城花圃总站-郭村小区站”的75路车和“芳和花圃总站-郭村小区站”的411路车。此中，乘坐75路车坐4站即可达到地铁芳村站。

路途交通方面，华发荔湾荟临芳村大道，可由芳信路上芳村大道，走珠江大桥西桥插手越秀、河汉。

亮点三：打造东南亚风情园林

华发荔湾荟容积率*2.7，较大限制保持社区内的楼栋距离，和拉阔绿化的笼盖面，以两梯四户的尺度晋升栖身舒过度与私密性。在园林部署方面华发荔湾荟也是下足了功夫，可以说是有点别致和*，他们把东南亚、泰国美景一草一木空运回来，由国际园林部署巨匠打造，融入走在前面的园林部署观念，打造别致的东南亚风情园林。让你深居简出便可感触传染东南亚景物，生涯品质晋升不只一个level~

华发荔湾荟园林结果图