地铁开通前房价涨幅*快以金沙洲为“镜”观常识城

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-07-18 01:49:00

地铁对于沿线楼时价格发生直接作用，这点不言自明。广州楼市更是如斯，尤其是在近两年不竭开通地铁线路的地区，地铁房的的涨幅甚至跑赢了微观调控下的房地产商场。从纵向比力，轨道6号线周边楼市的价钱增幅每一年至少在10％高低（2011年-2013年），但地铁对其作用要紧体现在地铁规划和建设初期。从横素来看，一般情形下，距离地铁越近，受到地铁作用水平越高，价钱水平越高。

地铁6号线表示图

而金沙洲与常识城有诸多类似的地方，两者都借鉴新加坡城市建设观念进行规划和组织。只不过前者界说是山川富厚的花圃式宜居之城，而常识城则界说为高新企业聚集区更变偏向于出产部署的办公住宅合一的现代财产园。而笔者之所以把它们放在一路主如果看中：交通，尤其是地铁6号线若何作用金沙洲房地产商场的变更和走向。而6号线在金沙洲所惹起的化学反响反映能不克不及在被寄予厚望的常识城发生？这恰是我想要说明的点。

以金沙洲御金沙、保利西海岸为例

金沙洲，位于广州西部，是指广州城西与佛山南海订交壤的一个小洲，本地人俗称芒鞋洲。在金沙洲大桥等交通配套还没有建成之前，只可经过度轮横渡珠江插手。交通闭塞的金沙洲被广州本地住户戏称为“西伯利亚”，意指该地火食罕见，发展迟缓。

2003年跟着金沙洲大桥的建成使用，金沙洲已不再是一座孤岛，处于两城交壤地带的它慢慢成为地产商的关切。2005年地铁6号线一期正式开工建设，金沙洲的区位优势慢慢揭示。13年12月建成的广州地铁六号线插手金沙洲后，区分为沙贝站、横沙站和始发站浔峰岗站。至此金沙洲已经发展成为广佛同展的前沿阵地，现在是广州置业的抢手地区。

而6号线对金沙洲房价的作用，笔者将以沿线的楼盘动作具体的案例进行分析，从中可看出一些眉目。

6号线开通前一月御金沙商铺价钱陡涨升至较高位

中国指数研究院

从图中可以看出，2011年5月首期开盘的御金沙住宅平均价钱已经去到了15000元/平米,相当于现在萝岗片区住宅项目平均价钱，而此时距离6号线一期开通还有2年半的工夫。从笔者监测到的数据中可以看出来，首期开盘的御金沙平均价钱一向稳定增进，到2012年12月时其平均价钱相对首期开盘价钱已经上升了约13.3%。

而打破这个局势的是6号线正式开通运营。2013年12月28日6号线一期正式开通运营，在开通前一月，距离6号线始发站浔峰岗只要5*步行距离的御金沙临街商铺出卖了8万/平的低价。从首期开盘到*近4年的工夫里，御金沙房价涨幅约57%。地铁正式开通后破除产品典型等原因外，御金沙住宅平均价钱一向保持在2.2-2.4万/平之间。

御金沙和浔峰岗站仅隔一座地铁连廊

当然地铁其实不是作用房价上升的罕见原因，社区配套的日益精悍也助推了御金沙房价的上升。御金沙小区配套公办幼儿园，要紧招收御金沙小区的适龄幼儿。此外，小区内不单配套有托儿所、幼儿园，并且知名学府广附测验测验*（含*、*）就在御金沙小区内部，业主可以优先入读。一等别演示*、省一级广东华裔*（含*、*部）与御金沙只是一路之隔，在这里，可以享用到15年的教育。

御金沙现在主推B2-4栋143平大户型，另在售B2-2栋、B2-3、B3-2栋，*小的户型面积为89平小三房，主打111-129平米大三房。

保利西海岸现在已售完房价涨幅近一倍

中国指数研究院

项目位于金沙洲彩滨北路，距离6号线始发站浔峰岗站约15*的脚程。项目定位有刚需和大户型洋房，现在项目已经售完，再无新货推出。保利西海岸在2010年9月首期开盘，平均价钱为13000元/平米,接近黄埔刚需大盘中海誉城的平均价钱。开盘两年后到了12年10月，其平均价钱一向涨到了17000元/平米,增幅约30.7%，而地铁开通昔时价格一度上升至较高位置，后又落到2万元，之所以发生这类变更与其推出的项目有直接的关系，而再去尾货阶段开发商为了去货也会让出一部门成本给购房者城，此时价格变化也比力大。

路桥、水路、地铁等立体交通的完美改变了金沙洲的风采，使其富厚的山川成本获得丰裕的开发，金沙洲经过近年来不竭的发展已经酿成了山川富厚的花圃式宜居之城，交通的改良是其发展的主要一环。而它的发展正印证了那句话，路公例财产通。而位于黄埔九龙大大道中新常识城在14号线常识城支线开通会不会也发生相通的地铁效率，带头周边楼盘的上升呢？笔者认为，会！

以广州绿地城为例。起初从交通来说，就算地铁没有建成，从市核心前往绿地城走华南高速转广河高速也只是需要半个*的工夫而已。加倍主要的是绿地城坐享立体交通、地铁14号线旺村站就在家门口，现在土建已完成23%，预期2017年建成通车。届时同步地铁21号线及6号线二期，该线预计2016年开通，到时经过在镇龙站与常识城线的转乘接驳，轻快实现与河汉的天涯迅达。

再者常识城享有国度策略利好，和金沙洲一样都有新加坡城市建设的观念，将来广州绿地城将成为常识城坐标。中新常识城位处萝岗北部，是广州“东进“计谋的核心发展地区，中国总理*本年1月查询拜访广东时，赞成将中新常识城上升为国度计谋项目，新加坡总理亦三次亲身访华考查，两国当局竭力于将其打形成指引中国常识经济发展的新引擎 —— 一座世界性的集聚常识型**人才的人才荟萃之城；也是一座生气希望勃发、人与自然协调共存的品味生涯之城。中新常识城将成为具有全球作用力的常识经济境地，比肩中关村，与中关村南北呼应。

现在常识城已规划实现启用152个基建项目。已吸收跨越100家全球500强企业财产*, 主体包罗来自全球60个国度， 108门第界500强企业，如宝洁亚洲较大基地、美国迪斯尼、国度常识产权局、京东、中国移动、LG等接踵而至，5年内必将是中新常识城的成长迸发期，预计5年内地区产值将超3000亿。

动作品牌大盘，此中除住宅项目，广州绿地城会聚绿地全球成本打造的企业功能型总部、聪明财产研发群，商业街、一等坐标写字楼等配套无缺的业态也备受关切。据悉，广州绿地城规划涵盖全球企业功能型总部、聪明财产研发集群、国际健康延长业集群、高知百年社区四大业态；项目内有150米高的一等写字楼、花圃生态办公、全能*公寓、滨水商业街、国际高☆级酒店、高配套住宅等九大产品，是中新常识城规模较大，业态*富厚的超大规模归纳综合体。

广州绿地城将打造的归纳综合业态

在地铁还没有开通之前，广州绿地城也在广州绿地品牌馆宏发广场部署了楼巴交往于市核心和项目，方便想来看房的购房者。而假如想坐公共交通前往，可到河汉客运站乘坐345路车，到坳岗站下车，步行约300米就能够看到绿地城偌大的营销核心。

广州绿地城预计7月底推出首期74-144平方米的2-4房精装单位，货量约400套，价钱待定，现享1.5万抵6万折扣。其首期住宅户型笼盖面富厚，有74、85、95、144对等面积可选，刚需和改良皆有。配套方面，广州绿地城邻锦广州开发区第2*，项目配套有国际幼儿园。项目号称临近17所*：包罗1所大学（广州商学院）、1所*、2所*、6所*和7所幼儿园。

调治配套方面，广州绿地城规划了配套完美调治任事系统，中山大学调治研究核心即将设立建设;中新常识城也规划建有一座供给保守中医(TCM)治疗的医院；同时规划归纳综合医院3处，在多元复合组团内建设地区级医院1处。

广州绿地城

地铁开通前房价涨幅*快 以金沙洲为“镜”观常识城

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