您的位置: 广州买房 >广州楼市 >个人住宅房产税若何征收?

个人住宅房产税若何征收?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2015-07-16 14:29:00

1、什么是房产税?

房产税是以房屋为征税工具,按房屋的计税余值或房钱收入为计税按照,向产权所有人征收的一种产业税。现行的房产税是第2步利改税今后开征的,1986年9月15日,国务院正式公布了《中华国民共和国房产税暂行条例》,从昔时10月1日起头实施。2010年7月22日,在财政部举行的处所税改革钻研会上,人士暗示,房产税试点将于2012年起头履行。

2、房产税的征收规模

房产税的征收规模,具体指开征房产税的区域。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税规模,由各省、自治区、直辖市国民当局一定。

以《重庆市个人住宅房产税征收经管实施细则》为例,个人住宅房产税的征收工具为个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住宅,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第2套(含)的普通住宅。未加入征税规模的个人高档住宅、多套普通住宅,将当令纳入征税规模。

独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有地盘上照章建筑的自力、单栋且与相邻房屋无共墙、无毗连的成套住宅

高档住宅是指建筑面积买卖单价达到上两年主城九区新建商品住宅出售建筑面积平均价钱2倍(含)的住宅。

新购住宅是指《暂行法子》施行之日起购置的住宅,包罗新建商品住宅和存量住宅。新建商品住宅购置工夫以签订购房合同并提交房屋地点地房地产买卖与权属挂号核心的工夫为准,存量住宅购置工夫以管理房屋权属转移、变化挂号手续工夫为准。

3、个人房产税若何征收,个人房产税如何较量争论?

个人房产税的纳税人:以《重庆市个人住宅房产税征收经管实施细则》为例,个人住宅房产税的纳税人为应税住宅产权所有人。产权人为未成年人的,由其法定监护人纳税;产权出典的,由承典人纳税;产权所有人、监护人、承典人不在房产地点地的,或者产权未一定及租典胶葛未处理的,由代管人或使用人纳税。

应税住宅产权公有的,公有人应自动商定纳税人,未商定的,由税务机关指定纳税人。

个人房产税如何较量争论?独栋商品住宅和高档住宅建筑面积买卖单价达到上两年主城九区新建商品住宅出售建筑面积平均价钱3倍的住宅,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)的税率为1.2%。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第2套(含)的普通住宅,税率为0.5%。

个人房产税税的应纳税额:个人住宅房产税应纳税额的较量争论,公式:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积买卖单价×税率

应税建筑面积是指纳税人应税住宅的建筑面积扣除免税面积后的面积。

个人房产税的免税面积的较量争论:纳税人在《暂行法子》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住宅,免税面积为100平方米。

免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只可对一套应税住宅扣除免税面积。

纳税人家庭拥有多套应税住宅的,按工夫按次对先购的一套应税住宅较量争论扣除免税面积;此中:纳税人家庭拥

买房交流群-51群(483)
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3141人正在热聊楼市