房产税费计较器二手房生意业务税费常识清点

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-07-10 00:00:00

房产税费计较器好处多多！二手房买卖税费单一，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,触及到计较公式的其实未几,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、归纳综合地价款、地盘增值税、房地产买卖手续费、印花税等等。为了一目了然,笔者在此不注释各税寄义,只将北京二手房买卖税费计较公式一一摆明,大家简单带入即可!

首套90平米：

契税=合同价×1%

首套90平米至140平米：

契税=合同价×1.5%

140平米或者两套：

契税=合同价×3%

个人住宅满5年且为罕见住宅让渡免征个税。

个税=(原购置价－现售价)×20%

满2年的普通住宅免征。

满2年的高档住宅征收（大于144平方米）：

营业税=（合同价-原购房价）×5.6%

不满2年：

营业税=合同价×5.6%

城市维护建设税=营业税×7%

教育费附加税=营业税×3%

满5年出售的经济合用房：

归纳综合地价款=出售价×10%

对个人拥有的普通住宅，在让渡时免征地盘增值税。

地盘增值税=增值额×合用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。依照四级超率累进税率进行征收：

二手房住宅：

房地产买卖手续费= 6×建筑面积

二手房非住宅：

房地产买卖手续费= 8×建筑面积

对个人出售或购置住宅暂免征印花税。

印花税=房屋出售总数×0.05%

其实对一般买卖者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计较即可。

对于一般老公民，买卖二手房时理清各类税费其实挺麻烦的，履行二手房买卖税费计较器可以计较生意两边在买卖中所触及到的要紧税费数额。就供应了二手房买卖的税费计较器，只需输入房屋基本情形，无论是契税、营业税、个人所得税……十足一目了然。

房产税费计较器 二手房生意业务税费常识清点

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