房屋买卖须知：二新手买房注意事项

来源：吉屋网发布时间：2014-09-17 17:43:42

拥有一套房子是很多人的心愿，因此买房要注意什么就要去了解清楚，尤其是新手。对于新手买房注意事项，必须从准备计划的时候就要好好考虑。买房注意事项必须要从规划上做好战略，在实际中做好细节，这样才有自己称心如意的房子。

一、新手买房注意事项之目标确定

理性和有规划消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

二、新手买房注意事项之买房*款

买房*款积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个*款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。

每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借*款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

三、新手买房注意事项之买房常识

学习一些地产知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

四、新手买房注意事项之买房范围

选择适合自己楼盘——购房量力而行。面积小、*少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。

五、新手买房注意事项之出行时间成本

购房前还应考虑出行时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2*在交通上，那么1月=60*=2.5天，1年=730*=30天，50年=36500*=1520天=4年。

开车或公交车的上班族，若平均*有两个*花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个*集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

确定5公里生活圈：提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

对于以上新手买房注意事项，只是一部分的相关内容，讲的比较大方向的概述。如果是要具体化细节的买房注意事项，那就比较繁琐了。这个新手买房注意事项就相当于一个纲领内容，把握好了，后面的买房注意事项细节就更容易掌控。