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在珠三角地区,佛山是头个取消限购的城市,现在东莞也对一手房价涨跌幅限制的政策作出修改,取消了这个限制规定。相关人士说这是说刺激目前低迷的房地产市场,增强信心,政府部门也否认说这是救市的政策。
继佛山8月7日起全面取消限购,昨日东莞也有新动作。昨天东莞出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》(以下简称《若干措施》),包括取消新建商品住房销售价格申报备案制、放宽住房公积金贷款政策、减少建设单位修改方案次数……但东莞市政府有关部门负责人表示,出台该新政既非“救市”,也不涉及“限购说”,而是从行政服务的角度入手,尊重市场规律,在市场与政府的关系上,使房地产市场在房地产资源配置中起决定性作用。
东莞一手房价涨跌幅限制取消,政府部门表示出台新政并非“救市”
东莞市有关部门负责人表示,出台该新政,是为了深入贯彻落实全省上半年经济形势分析会提出的“因城因地,实行‘一市一策’”精神,加快推进东莞房地产业结构调整。这既非“救市”,也不涉及“限购说”,而是从行政服务的角度入手,尊重市场规律,在市场与政府的关系上,使房地产市场在房地产资源配置中起决定性作用,旨在让市场扮演重要角色。
《若干措施》要求,镇街规划部门对项目初审时如发现问题,应加具意见后直接报送市规划局,不须作退件处理。待市规划局对项目的设计方案作出全面审查后,统一出具修改意见,项目的建设单位再根据意见修改方案,“这样可减少建设单位对方案修改的次数”。
据东莞市政府方面介绍,上半年,东莞楼市表现颇为稳健,*增速处在合理区间。目前全市在已运营的纳入统计的61栋楼宇中,年纳税超千万的20栋,其中4栋纳税超亿元,创历年新高。
东莞一手房价涨跌幅限制取消:将刺激房产市场,增强信心
业内人士认为,该新政至少是“促市”政策,有利于刺激房产市场和增强信心。瑞峰置业副总经理姚丽军认为,东莞一直以来对楼市的干预不是太多,也没有限购的严厉措施,几乎都是执行国家和省内调控政策,地方很少有单独的调控。“但实际上东莞受到大市低迷的影响也比较大,除了宏观经济的影响,今年来房地产销售下跌的幅度比较大。”姚丽军说,“在这种环境下,‘促市’政策出台,增加市场化的措施,对市场的刺激和增强信心是有好处的”。
金地集团东莞公司副总经理陈君斌认为,东莞此次出台“促市”政策,是让市场经济回归到市场调节和配置上来,让市场自行决定供需,不是用行政性手段来控制市场,这是积极的政策和措施,这会让目前市场的悲观情绪和预期回归到“不悲观”的层面,增强市场信心与促使楼市健康发展。这一方向与过去增*促增长的意义完全不同,更体现长效性与合理性。
东莞采取这个一手房价涨跌幅限制取消新政是否真的可以刺激房地产,还是委婉的救市新政呢,是否有效果呢,还是要看市场的反应到底是怎样。