国五条使楼盘不敢言涨广州房管呼吁理性购房

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-02-25 07:30:00

“国五条”出台楼盘不敢高调言涨广州将公布新建商品房价钱节制目的

楼市调控“国五条”前日正式出台，记者昨日访问楼市发现，在“国五条”出台后，很多郊区楼盘都已一改之前较为高调的气势派头，虽然报出的价钱依然不低，但是都纷纷改口称与年头比力“没有涨价”。

而受房地产调控等多厚利空作用，股市节前等待的行情并没有出现，节后只是四个买卖日，上证指数就收下三根大阴线。周四沪深两市更是联袂*，上证综指重挫2.97%；深证成指下降250点。

文/记者赖伟行通信员穗房宣

楼市调控“国五条”前日正式出台，不过相关实施细则还有待各地各部门接连公布。记者昨日体味到，现在广州将尽量公布年度房价调控目的，对“国五条”提出的新策略若何贯彻落实履行还在进一步研究中间。记者昨日访问楼市就发现，在“国五条”出台后，很多郊区楼盘都已一改之前较为高调的气势派头，虽然报出的价钱依然不低，但是都纷纷改口称与年头比力“没有涨价”。

房管局：库存量仍处高位

“国五条”在限购策略等方面都提出了比畴昔加倍严酷的请求，广州市领土房管局相关负责人昨日就此接收了记者采访。

该负责人介绍，自2010年10月广州市履行“限购、限贷”等调控策略此后，广州市房地产商场调控结果显着，房价整体较为安稳。同时，广州房地产商场出现了新变更，去年下半年此后，广州房价出现了较快上升的态势。

针对广州房地产商场出现的新情形，广州将连络“国五条”的请求，及时制订并公布2013年度新建商品住宅价钱节制目的。

市领土房管局夸大，虽然近期广州房价出现上升，但现在广州的商场库存量和住宅动工量仍处于高位，停止2012年12月底，可售商品住宅面积达到716.66万平方米，住宅动工面积达到4917.57万平方米，商场整体供大于求的款式短时辰内不会改变。请恢弘房地产企业丰裕熟悉当前和此后一段期间房地产调控的风险，理性*、理性订价，请恢弘市民镇静对待当前房地产商场景象，理性购房、理性消费。据悉，广州本年还将编制全市的住宅建设规划，以形成稳定的社会预期。

楼盘：涨了结说没涨价

“现在我们的房价和开盘时基本没有不合，都是一样的。”昨日，记者在新港西路一个在售楼盘内看到，虽然是正中午候，但因为是工作日的关系，楼盘内看楼的市民其实未几，驻点的出售人员更是罕见。出售人员暗示，楼盘开盘今后都没有涨价。不过记者在楼盘开盘当天访问却体味到，当天楼盘的平均价钱能够上升了至少1000元/平米。

业内：开发商或加速推货

“国五条”出台时辰还不长，很多业内助士暗示，现在开发商的因应手段相信还在制订中间，不过因为策略的不一定性正在增添，开发商的推货速度在“两会”之前反而能够会加速。

“开发商会按照商场情形快速出货，不过因为新策略的力度还需要细则浮现，所以开发商不会让利，但是此后一段时辰该当不会再涨价。”华夏地产项目部总司理黄韬分解，部门开发商能够会郁闷有更进一步的策略出台，“稳价走量”该当会成为近期商场的主基调。

经纬行研究核心总监朱欣苑预计，因为之前风闻的二套房贷收紧等策略还没有真实出台，全国“两会”后能够会有更具体策略，所以开发商将争夺在二月底三月初加速出货，但在购房者预期没有被扭转和改变的情形下，调整价钱和促销手段都不会太多。

限购令或向二三线城市舒展

针对“国五条”的后续能力，业内助士认为要害还在后续策略。对于广州会否在年内成为房产税试点，合富光辉领头商场分解师黎文江暗示，即使本年广东省需要扩大一个城市为房产税试点，深圳几率无疑比广州更高，广州楼市要紧以自住型买家为主宰，而深圳房价水平更高、*需要也更兴旺，是以房产税动作按捺*手段在深圳推出的能够性更大。

举座红集团研究部副司理肖文晓认为，“国五条”要紧还是对限购限贷策略的重申，新的实质是插手了“其他城市房价上升过快的，省级当局应请求其及时采用限购等法子”，限购令有能够将从一二线城市向二三线城市舒展，规模有所扩大。此外，策略诠释本年房产税的试点有能够扩大，但时辰点其实不晓畅，如征收体式格局与上海形式和重庆形式相仿亦对商场难有大的作用。

国五条使楼盘不敢言涨 广州房管呼吁理性购房

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