香港豪宅行情走低内地炒楼客受阻均转战回流

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-12-22 10:20:00

10月底，香港继续出台两道新政冷却楼市，新政见效明明，香港楼市额外是住宅商场受到重大冲击，相关机构评测香港豪宅商场*前景暗淡。

香港豪宅行情看淡

本年10月27日，香港当局正式实施“楼市新政”，新政规定，在原有基本上前进房屋买卖印花税税率5%，即财产持有期为6个月或以内的，税率由本来的15%上调为20%。此外，持有期为6～12个月内的，税率由本来的10%上调至15%，持有期为12～36个月的税率由5%上调至10%。其余，香港非永久住户和非香港备案公司还需额外肩负15%的印花税。

高力国际住宅生意部行政董事潘伟基默示，2012年香港住宅商场履历了第1季度的火*售，后来会软下去，而跟着第三季度成本涌入，楼市曾呈现久长苏醒，但9月中按揭贷款进一步被收紧，今后10月份推出的楼市新政，进一步进攻了住宅买家的购置意欲，尤其是豪宅商场。

数据显现，2012年1月至10月，豪宅平均售价升幅约4%，香港当局的冷却楼市方式令住宅商场再受压。“到了本年事尾，楼价会回落至2011岁尾的水平，买家印花税及当局的调控楼市方式，令住宅商场以用家为主，第四时度至来岁第1季度，商场会呈现短时刻整固，意料农历新年后买家会再度入市，银行亦会放宽借贷审批。”高力国际展望，将来12个月，豪宅平均房钱下降5%，售价跌幅约10%。

高力国际(香港)常务董事郝炜卓默示，香港当局推出的多项冷却楼市方式，意料会对来岁豪宅商场构成一定压力。当然现在的财产*意欲仍然高涨，但香港当局出招调控住宅商场，*者将成本转向写字楼、商铺及财产财产，此环境在香港当局出招后未几即呈现，亦是来年一等写字楼、商铺及财产财产增加的撑持动力。有业内子士指出，在抛却住宅商场的*后，*广深的商业地产商场同样成了香港*客的一个采用。

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内地购佃农将回流

“楼市新政”出台后，让非香港户籍的内地*客在香港买房变得加倍艰巨，他们需要担当的房屋买卖印花税的较高税率将达到35%，再加上深受*客驱逐的豪宅类产品前景看跌，将使得很多内地购佃农回流，广州本地的豪宅*商场能够将是以激活。

新政推出后，内地购佃农在香港买房，额外印花税将由非香港永久性住户的买家零丁交纳，这意味着新方式推出后，现在非香港永久性住户在香港购置住宅，较高要付出35%的印花税。以1套价钱1000万元的住宅单位较量争论，即是350万元。之前只需要交纳15%额外印花税，现在额外印花税增添5%，再加上15%异地买家付出的买家印花税，一共多交纳200万元。

业内子士指出，之前三年香港楼价赓续上升并屡立异高，与越来越多的内地人到香港买房有关，其中很大一局部即是珠三角区域的*客。香港楼市新政推出后，在香港买房不再划算，这将招致热钱回流，*广州本地豪宅商场的*客将增加，这类现象已经呈现了苗头。

阳光家缘数据显现，近一个月此后，广州楼价较高的三个项目是侨鑫汇悦台、班师新世界近期动静价钱户型点评、颐德第宅，这三个楼盘均是位于珠江新城近期动静价钱户型点评的豪宅盘，出售平均价钱离别高达98744元/平米、75839元/平米和56065元/平米。而近期开盘的售价在3万元/平米的大盘比比皆是，包罗萝岗的雅居乐简介近期动态富春山居、白云新城的中海简介近期动态云麓第宅、保利简介近期动态云禧、荔湾珠光御景近期动静价钱户型点评一号等等。

筹办在珠光御景一号购房的朱先生告诉记者，曾考虑过在深圳或港澳*，但*终受阻港澳的楼市“新政”，“钱不是成绩，要紧是新政一出，内地*客削减，港澳楼市后市发展很难意料，*变数大，不如在内地*。”*终他采用了荔湾的该楼盘，看中的即是这块昔时的“地皇”所处的黄金地区位置，该楼盘的单价高达5万元/平米。记者关切到，现在推货的一些楼盘当然呈现了零星的“天价”出售，但整体出售数量其实未几，购佃农*仍整体较为隆重。

一位出售人员透露，现在豪宅盘推盘众多，但不愁没有买家，豪宅盘遍布出售量不高，其实不是购置动力不足，而要紧是受限于限购限贷等楼市调控方式。出售人员认为，*港澳的*客回流将进一步拉动内地豪宅商场的消化能力，但其实不是现在豪宅商场出售的要紧决意性原因，豪宅商场较大的变数依旧是能够呈现的策略变更。

全文总的来说香港楼市新政将作用珠三角区域*者的鉴定，为广州**财产及商铺商场带来利好：一方面筹办赴香港买楼*的内地购佃农将回流广州商场；另外一方面一局部在香港*受阻的*者也会放眼内地商场。

香港豪宅行情走低 内地炒楼客受阻均转战回流

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