圣安苑

圣安苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般圣安苑多层的公摊为5%-10%，圣安苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，圣安苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买圣安苑房子的情况来算一下。

要判断圣安苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、圣安苑区域自然环境评估；2、圣安苑周边生活环境评估；3、圣安苑建筑质量评估；4、圣安苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、圣安苑室内配套设施、设备评估；6、圣安苑物业管理服务质量评估。

圣安苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理圣安苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的圣安苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是圣安苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。