广州新盘

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科慧花园位于增城21 号线凤岗站旁，是富士康、碧桂园与国企联合开发的产城融合项目，产、学、研、商、住融为一体的生长型小镇。产业涵盖人工智能、8K显示屏、机器人、大数据等七大核心创新产业，引进中国科学院院士、长江学者等高精尖人才，配套自成一体。 【项目优势】： 1、体量大，大开发商，品质、物业有保障； 2、交通便利，距离地铁200米，直达天河； 3、配套齐全，真正位于科教城里面，未来商业、教育、医疗所有配套均可享受； 【项目劣势】： 位于科技小镇内部，人流量较大，可能会有些嘈杂和噪音污染 总结： 科慧花园是国内第一开发商碧桂园开发，品质非常不错，也是整个21号线沿线离地铁站快站最近的项目，交通极其便利。小镇配套生态主题公园，没有厂房都是写字楼板块发展类总部经济以及研发工作，所以环境非常不错，是一个非常宜居宜业又具备很大增值潜力的大型项目。更多>

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【项目介绍】 合生湖山国际位于增城区新塘镇源章大道，新塘广园快速路与广深高速交汇处，属于广园西住宅聚集区。项目总规划用地面积为44万㎡，建筑面积177万㎡，整个小区容积率2.5，绿化率达到56%，项目共分八期开发，总户数约有1万户。目前在售五期“峰荟”组团，户型为111、121三房以及135平四房，两梯三户，均为南向或南北对流户型设计，采光通风良好。 【项目优势】 1、项目距离新塘凯达尔交通枢纽较近（6.5公里），且定位为环境宜居的大盘，可以承接新塘客群的改善型置业需求，具有很大的发展前景； 2、位置处于黄埔和增城区交界地带，在非限购区域内，是去往通往天河市区绝对距离近的楼盘之一； 3、教育方面是小区优势资源，引进九年制公立学校——合生育才学校（广州育才教育品牌），能满足业主子女义务教育阶段需求。 【项目劣势】 距离13号线沙村站步行距离约2.8公里，需要公交接驳。更多>

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实地蔷薇国际位于增城区三联村蕉冚地段，介于朱村板块与荔城板块之间。距离地铁21号线象岭站4km，距离钟岗站2km，有楼巴接驳。小区 建筑用地高达60万平方米，体量也是比较大的。该项目主打智能化小区，全小区覆盖wifi，大堂有红外线人脸识别，进门指纹识别，打造科技智能的生活。另外小区的园林是邀请国际设计团队按照日本皇家园林景观打造的， 32000㎡东方梯田叠水中心园林，视觉感受非常好。小区内还有一个超大的无边游泳池。总的来说，实地蔷薇国际是打造高端的生活品质。 项目优势： 1.小区主打智能化生活，科技感十足； 2.小区体量大，配套设施完善，而且品质非常高； 3.小区采用日本皇家园林景观，居住体验非常好。更多>

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云溪四季位于增城区朱村版块朱石路旁，是合景泰富和融创共同开发的目前增城区21号线沿线体量最大的楼盘项目，距离地铁站5公里，公交无缝接驳，项目是洋房和别墅混合，是目前唯一一个在小区内配备幼儿园、公交总站、健身环山跑道、肉菜市场的项目，分四期开发，现在在售一期，性价比非常高，户型设计南北通透，十分宜居。 优势： 1.合景和融创共同开发，后期物业维护相对有保障，品牌优势明显； 2.整个增城项目唯一自带公交总站，同时小区内有环山跑道以及养老中心，配套比较成熟； 3.首付相对较低，双合同付款方式灵活，装修款可免息分期，性价比高； 4.适合客群多，既可刚需又可投资，生态环境宜居也适合养老客群； 5.位于朱村教育城版块，人口流动大，享受未来教育城的利好，同时是21号线沿线楼盘，未来出行广州市中心交通便利，投资价值高。 劣势： 1.距离地铁站远，大约离最近的地铁站朱村东站4.5公里； 2.所处地理位置周边荒凉，无大型商业配套。 3.体量大，建设早期住户易受施工影响。 总体而言，云溪四季是朱村目前体量最大的楼盘，相应配套完善，适合倾向自住的刚需客群。更多>

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金地香山湖占地2400亩，建筑面积约为150万平方米，是金地集团打造的一个集居住，休闲，商业，教育和医疗为一体的山水生态城。南面望高尔夫球场和荔湖，北靠南香山森林公园。 项目优势： 1.体量非常大，有别墅和洋房，一共分为金地荔湖城，金地香山湖和金地公园上城三个组团区域。 2.教育方面，有配建公立幼儿园，小学，初中，高中，12年全龄段的教育体系。 3.商业方面，小区配建风情商业街，小镇中心等一系列的商业配套，在小区内部就可以满足生活需求。 4.环境方面，南面望荔湖和高尔夫球场，北靠南香山森林公园，环境好，空气清新。 项目劣势： 1.距离目前在建的21号线最近的地铁站有6公里左右，周边交通不是很便利，目前主要依靠小区楼巴和自驾出行。 2.小区周边配套不完善，周边发展周期比较长，目前主要是依靠小区内部自身配套满足生活所需。更多>

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万科幸福誉位于黄埔区中新知识城，所在区域为中国和新加坡政府联合打造的知识城；已经引进58个高端企业如国家知识产权局、京东仓储货运中心、宝洁、中国移动等，整个区域将来配套慢慢完善，预计在2020年全部建成，届时将吸引大量人群，提升该区域整体的经济水平，预计5年内该区域的总产值将超过3000亿。 另外整个区域依山傍水，西临帽峰山、莲塘白玉兰森林公园，将中央生态绿廊、湖心景观融入城市之中，景色宜人，适宜居住。 项目配套： 1，地铁14号线何棠下站，6站可达天河。自驾可走广河高速转华南快速干线。 2，教育配套有广州市第二小学、广州市第二中学（科学城校区），另外在小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施，(市二中入驻承办了万科幸福誉的小学和初中，命名为“会元学校”) 3，医疗配套方面，目前已有中山大学附属肿瘤医院华南分院，广州泰和肿瘤医院，广州皇家丽肿瘤医院 4，商业方面有政府整体规划的邻里中心，还有万科配套的商业街，满足住户的购物需求。 项目优势： 1、万科楼盘品质和物业维护值得信赖。 2、项目商业、教育、医疗配套多样。 3、距离地铁站近，交通便利。 4、项目所在的中新知识城板块发展前景更多>

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【合景天峻】 项目位于广州市黄埔区的中新知识城版块，知识城是由中国和新加坡合力打造的汇聚高端产业和人才，经济、人文与生态高度和谐的宜居宜业新城。项目集酒店、别墅、高层、写字楼及商业为一体。 【项目优势】 1、距离地铁14号线支线旺村站700米，3站到达镇龙换21号线快线，5站到天河员村。也可通过14号线到白云嘉禾望岗。 2、层高4.5米，LOFT公寓，户型使用率高，小区封闭式管理，居住感受和住宅相近。 3、项目单价低，且支持个人购买，可贷款，性价比高。 4、周边有凤凰湖，居住感受好，商业配套也有邻里中心。 【项目劣势】 1、目前周边还在开发建设中，还需一定的时间发展成熟。更多>

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中森茗苑位于增城新塘石新路168号 【项目基本介绍】 公交：BRT东部延长线、214路、571A路、571B路，三洋水泥厂（增城10路），瑶田路（新塘9路），瑶田村（增城10路,增城204路），富雅都市华庭（新塘9路），官湖市场（增城10路），官湖村（增城10路,增城204路） 自驾：107国道、广园快速路、广深高速公路纵横交错、构成多维交通路网 中小学：群星小学、新塘第二小学、新塘中心小学（省一级）、新塘长岗小学、新塘中学、新塘三中、华英学校、省水电二局学校、汇美中英文学校、增城职业技术学院、新塘职中 幼儿园：天恩幼儿园、伟才幼儿园、省水电二局幼儿园 综合商场：汇创国贸大厦、大润发、屈臣氏、摩登百货、新塘美居中心、财富电脑城、新客隆、新塘广场、地王广场、牛仔服装商贸城 医院：新塘医院、水电二局医院 邮局：新塘邮局 银行：工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、中信银行、上海浦东发展银行 菜市场：瑶田市场 【项目优势】 1、距离地铁站比较近，交通比较方便 2、周边没有什么污染企业，空气相对比较好 3、对面小型商业比较发达更多>

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保利中航城是位于增城朱村教育城板块的一个项目,在广汕公路旁21号线朱村站附近,是由房地产百强企业中航里城倾心打造,母公司为大型央企中航工业。中航城现已被保利收购,正式更名保利中航城。项目体量中等,为复式住宅,共31栋楼。 【项目信息】项目总用地面积约18万方,总建筑面积40.4万方,总规划31栋高层,在售复式建面94/108/110/126平米南北对流三房至四房单位。小区绿化率30%,容积率2.24 【项目配套】10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区医疗服务中心、1200方泳池、800方长着大学,四点半学堂、图书馆、社区食堂、环形跑道、全龄运动中心等,首创五重立方生活配套系统,配套大城、生活大城 【项目优势】 1、距离地铁21号线快线站朱村站约600米,三站到天河,地铁无缝接驳双万达。 2、保利央企开发,品牌物业有保障。 3、在售的均为复式户型,使用率很高 4、周边项目多,居住氛围更多>

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实地常春藤位于黄埔区长岭居永顺大道与永和大道交汇处，属于东部山水新城生态宜居示范区的楼盘之一，三山环绕，背靠黄岐山脉和红旗水库，项目体量非常大，总占地面积52万㎡，建筑面积200万㎡，规划1.5万户，居住人口近5万。项目分10期开发，目前在售6期，容积率2.8，绿化率35%，自建超10万㎡商业配套，6000㎡欧式风情商业中心和6000㎡欧式主题运动中心，包括室内游泳池、室内篮球馆、羽毛球馆等。 【项目优势】  1.教育资源丰富：项目内规划有幼儿园、小学、初中；省重点市二中强势入驻，涵盖小学、初中、高中12年省级公立名校教育，且1-3年级已于9月份开学，4-6年级以及初中将于19年9月开学； 2.设施配套齐全：项目内有家有健康医疗服务中心、贝瑞母婴店、海绵儿童培训中心、家庭社区影院、逗号便利店，形成了从幼儿到青年再到老年的“全龄闭环生活链”： 3.智能化家居体验：户内智慧系统、专享的智能手环、八重安防系统等，融合38项智能化运用，打造全智能家居的智慧健康生活方式 更多>

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世茂泰禾广州院子目前主推建面130平方新中式产品，售价280-400万一套，毛胚交楼，有天有地送专梯，四房三厅一座院，使用面积高达约300平方，预计交楼时间为2021年6月底。项目位于增城，周边配套齐全，万达广场 华师附小附中，石滩医院等生活，项目小区内规划有一系列配套，2万方的商业中心，。。。。。更多>

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保利中海金地大国璟营销中心6.1对外开放!保利中海金地大国璟目前在售73-96㎡三四房户型,带装修出售,价格待定! 保利中海金地大国璟核心卖点介绍： 1、3 大品牌：3 大地产巨头，品牌加持升值快 2、高端产品：湾区首座，保利全新 “新中式”豪宅产品系 3、最繁华：双城核心，5 分钟车程坐享万达商圈、省级教育、3 甲级医疗资源 4、最便捷：21 号线快线 4 站直达天河，增天高速 40 分钟 5、全配套：0-12 岁无忧教育，保利 5.0 全生命周期，满足全年龄段的居住需求 6、最雅致：岭南意境与实用性充分结合的东方生态园林 7、最多样：大型品质社区，极致实用型 or 通透享受型三四房，产品选择多样，必能满足所需 8、不限购：增城不限购、无需社保，可轻松上车更多>

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招商雍景湾位于黄埔区中新知识城板块腾龙大道旁，距离地铁14号支线知识城南站直线距离600-700m。项目占地18万平，建筑面积38万平，共规范加划2446户。整体地势平缓，南低北高。分两期开发，一期为高层住宅（16栋21-24层）、二期为多层住宅（29栋6-7层）与低层住宅（10栋3层）；目前主推户型有89平三房、92平三房及102平四房(2019.3.25) 【项目优势】 1、交通便利 地铁：项目距离14号支线知识城南站直线距离600-700m，4站接驳21号线镇龙站转乘21号线快速到达天河； 道路：项目靠近九龙大道，短时间即可上广河高速。 2、环境佳 项目容积率仅1.6（是周边项目容积率的一半），绿化率达到35%以上，小区内环境舒适，尤其是园林品质较高； 3、配套齐全 项目内部自建商业街，并配有雍景湾公立幼儿园、雍景湾公立小学。 周边依托中新知识城板块配套，规划齐全。包括华润万家、盈佳购物广场、新加坡邻里中心等商业配套。 【项目劣势】 马路对面靠近较的肿瘤医院组团，部分人会介意，不过与项目中间隔了一个地块用来建设南洋华侨理工中学。 总体来说，项目本身宜居，偏刚需，因为也处在中新更多>

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绿湖国际城项目位于增城石滩板块，项目由敏捷国际开发，占地73万平方米，总建筑面积约330万平方米，小区一共分为6期开发，目前在售是第四期项目，在售户型包含77-143平的两房到四房单位。 【项目优势】 1.小区体量较大，小区内部有较为成熟的商业，商业规模较大。 2.项目在石滩板块中属于性价比较高的楼盘，十分具有竞争力。 3.周边教育资源：小区自带两所幼儿园，一所小学、石滩中学、黄冈中学。 【项目劣势】 1.公共交通缺乏，出行不方便。 2.小区目前针对人群中纯刚需占比较高，不适合于改善型客户。 总的来说该楼盘适合常住于增城的客户。更多>

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万科桃源里位于增城派潭镇镇中心，临近增城国家4A级白水寨风景名胜区。是万科在增城派潭开发的一个洋房别墅混合项目，共分三期开发，目前在售的是三期。  优势： 1.毗邻派潭镇中心，可以就近享受到派潭镇的配套，属于整个派潭镇的居住中心区 2.价格堪称增城目前低价，资金压力小 3.万科的户型设计方正，两梯四户，户户朝南 【项目劣势】 1.交通不便利，项目无地铁，主要依赖自驾，且自驾去天河等市中心距离75公里左右。 2.项目距离刚刚文件落实的正果机场选址20-30公里，所处区域为生态保护区，无工企业规划，整体受经济发展辐射影响不明显。更多>

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项目位于增城区广园东新新公路中段，紧邻新新大道北，是合景泰富地产开发大型项目，该项目总投资110亿元，是集酒店、会展中心、购物城、写字楼、住宅于一身的3000亩综合型项目。 项目周边暂时没有地铁规划，主要靠自驾。自驾路线：1、天河——广园快速（中新收费站转左）——新新公路； 项目优势： 1.项目位于新塘版块，是增城区重点打造的区域，并且临近富士康，后期发展潜力大。 2.小区体量非常大，分多期开发，升值潜力大。项目业态比较全，小区内部自己有写字楼，住宅，别墅，公寓，酒店，配套齐全。 3.项目环境相对较好，生活体验较好。 4.户型方正，采光好，有三卧全朝南户型，居住舒适度较高。更多>

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万科尚城是广州万科全城首创纯南向复式住宅社区。项目周边尽享现成的成熟配套，生活便利无需等待，自带万科里商业广场及沿街商铺，业主足不出户即可享受生活。项目 丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山等自然生态资源，且项目南北区均建有大型市政公园，是业主休闲娱乐的好去处。 项目优势： 1、 万科物业，品质有保障。 2、 距离地铁13号线南岗站1.2公里，13号线与5号线相连直达天河，交通便利。 3、 主打24平、28平、32平、48平5米层高纯南复式住宅。 4、 自然环境优越，项目北面丹水坑风景区，景区内有丹水仙源、丹水龙泉、笑翻天乐园等景点，是广州集名胜观光、体育娱乐、消闲度假于一体的广州旅游景区 。 项目劣势： 1、万科园林品质比较普通。  2、项目周边卡车比较多，比较吵杂。更多>

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方圆合景南沙水恋 属于南沙区黄阁庆盛板块，该项目在南沙区市南大道以东、位于地铁四号线黄阁汽车城站A出口旁，属于黄阁庆盛板块。该项目总规划11栋楼，约1000户，绿化率30%，容积率2.0，是方圆和合景两个地产共同开发的项目，品质有保障，方圆自持物业，车位：1:1.72。 【项目优势】 1、1、交通便利，4号线黄阁汽车城地铁站50米，可以凭借4号线地铁接驳到到番禺、天河； 2、户型设计合理，采光以及通风好； 3、教育资源丰富，有黄阁庆盛中小学，莲溪小学、黄阁中心幼儿园 4、地处黄阁-庆盛板块，以教育医疗定位，也是南沙的交通枢纽，未来发展潜力不错 【项目劣势】 1、楼盘体量小，配套少； 2、开发商知名度不高 3、靠近地铁，有噪音污染； 4、黄阁板块相对来说目前比较缺少人气，前期居住生活基本衣食住不太方便。更多>