广州科学城问答

广州科学城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般广州科学城多层的公摊为5%-10%，广州科学城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，广州科学城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买广州科学城房子的情况来算一下。

广州科学城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对广州科学城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理广州科学城房地产权证，广州科学城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，广州科学城房子还是不属于买房者所有。

购买广州科学城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买广州科学城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购广州科学城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与广州科学城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明广州科学城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

广州科学城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．广州科学城房屋所有权证原件；4．网上签约的广州科学城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交广州科学城交易结算资金托管凭证原件；6广州科学城契税完税或减免税凭证原件；7．广州科学城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

广州科学城是由专业的施工单位负责的，因此广州科学城的施工质量是有保障的。并且广州科学城的开发商也是由实力开发商开发建筑，广州科学城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个广州科学城的质量都是有保障的。

广州科学城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且广州科学城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外广州科学城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以广州科学城的规划是非常合理的。

广州科学城占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响广州科学城每栋楼直接的采光。因此，整个广州科学城的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外广州科学城本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以广州科学城整体上面通透性都非常好。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而广州科学城位于开创大道 查看周边地图，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前广州科学城为17038元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

广州科学城位于开创大道 查看周边地图，周围商圈繁华，如果买来投资的话，广州科学城个人建议购买，毕竟投资无疑看的是地段、配套，而广州科学城这些都齐全了，日后房子价值自然就高，可以致电4007508888 转 99011了解详情。

广州科学城共开发1栋，目前广州科学城已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于开创大道 查看周边地图，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是17038元/平米，也是可以考虑入手的。